5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €4.740.000
80802 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Großzügigkeit, ein brillantes Raumkonzept und die elegant-luxuriöse Gestaltung prägen dieses spektakuläre Objekt. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss des Premium-Neubaus MONA|CO aus dem Jahr 2014. Der perfekt gegliederte Grundriss der Wohnung umfasst ca. 210 m² auf einer Ebene und bietet einen repräsentativen Livingbereich mit anschließender Küche, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, drei Bäder, eine Ankleide, einen großen, hellen Vorratsraum und einen Hauswirtschaftsraum. Eine traumhafte Erweiterung des Wohnens bildet im Herzen Altschwabings ein weitläufiger Privatgarten mit Terrasse, Loungebereich, Pflanzflächen und idyllischem Ambiente.

Der aktuelle Eigentümer nahm umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2020 vor und wertete die Wohnung damit deutlich auf. Das Interiordesign orientiert sich an den Standards internationaler Metropolen und wurde mit größtem Stilempfinden realisiert. Klassische Eleganz mit trendigem Twist schafft ein exquisites Feeling, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Eine stylische Küche (Zeyko) mit Esstheke, wertvolle Einbauten, ein BUS-System, exklusives Wandfinish, Eichen-Schlossdielen, Fußbodenheizung, Occhio-Beleuchtungen und hochkarätige Badgestaltung schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Es besteht stufenloser Wohnungszugang vom Straßenniveau und der Tiefgarage, wo der Wohnung zwei Einzelstellplätze zugeordnet sind.

Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche und zugleich ruhige Toplage im Zentrum Schwabings. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Englischen Garten ebenso wie zur Münchner Freiheit mit allen Annehmlichkeiten dieser privilegierten Umgebung.

# Ausstattung
- Eichendielen, extra lang (ca. 2,20 Meter) und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell über Raumthermostate
- BUS-System (Gira) zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Rollläden
- Einbauküche (Zeyko) mit mattweißen grifflosen Fronten und Esstheke, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter (Bora basic), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade (alles Gaggenau), XXL-Kühlschrank, separatem Tiefkühler, Geschirrspüler (alles Miele)
- Heller Vorratsraum mit weißen Regalen
- Masterbad, gestaltet mit Eichen-Dielenparkett, Marmor-Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Vola-Armaturen und hinterleuchtetem Spiegel (Antonio Lupi), geräumiger Walk-in-Dusche mit großformatigem Calacatta-Feinstein, Rainshower, beleuchteter Shampoo-Nische und Glaswand, Make-up-Einbaunische einschl. Spiegel und LED-Beleuchtung sowie separatem WC
- Badezimmer, gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit zwei Waschbecken, Unterputz-Armaturen (Vola), Unterschrank, hinterleuchtetem Spiegel, bodengleicher Dusche mit großformatigem Calacatta-Feinstein, Rainshower und Glaswand, WC und Handtuchwärmer
- Duschbad, gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein,
ausgestattet mit Waschtisch einschl. schwarzem Aufsatzbecken und Auszügen, Unterputz-Armatur (Vola), hinterleuchtetem Spiegel (Antonio Lupi), schwarzem WC, Walk-in-Dusche mit großformatigem Calacatta-Feinstein und Einbauregal
- Schreiner-Einbauten: Schrankeinbauten mit Innenbeleuchtung und perfektem Innenleben in der Ankleide, Einbauten im Masterbad, weiße Schrankwand in beiden Kinderzimmern, weiße Regale im Vorratsraum
- Weiße Innentüren, extrahoch (ca. 2,20 m)
- Metallfenster, 3-fach verglast und abschließbar
- Metall-Raffstores, individuell oder per BUS-System steuerbar
- Deckenintegrierte Vorhangschienen
- Maßgefertigte Vorhänge (Schmölz Raumausstattung)
- Hochwertige Wandfinishs (neu in 2020) in mehreren Räumen
- Wandmontiertes TV-Gerät (Samsung) im Wohnbereich
- Unterputz-Lautsprecher im Wohnbereich
- Deckenbeleuchtung in nahezu allen Räumen (größtenteils Occhio), dimmbar
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner (beides Siemens, 2020) und maßgefertigten Regalen
- Wohnraumbelüftung (Fassadenlüftung mit ständiger Luftzirkulation)
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ebenerdig und nebeneinanderliegend, mit Genehmigung für Starkstromanschluss, ca. L 5,33 x gesamte B 5,10 x H 2,20 m, Zugang über Parklift
- Garten (professionell geplant von GaLa-Betrieb Stefan Wagner): Steinterrasse, Loungebereich mit Bangkirai-Belag und Pergola, aufwändige Bepflanzung, Alu-Loungegruppe mit Rope-Bespannung (May, Zwei- und Dreisitzer, zwei Recamieren, drei Lounge-Tische, mehrere Gartentruhen), weiterer Sitzbereich mit zwei Sesseln und Tisch, Bewässerungssystem, Mähroboter und Beleuchtungen

Nach Absprache mit dem aktuellen Eigentümer kann das weitere Mobiliar ganz oder teilweise übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 120.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 284 m²

# Lagebeschreibung
Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in begehrtester urbaner und dennoch ruhiger Lage zwischen der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten. Die Münchner Freiheit und das Schwabinger Ausgeh-Viertel liegt zwar quasi vor der Haustür, jedoch befindet sich die Wohnung in absolut ruhiger, perfekt abgeschirmter Hoflage. Nur einige Gehminuten entfernt, erstreckt sich der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem „Seehaus“ am Kleinhesseloher See.

In der nahen Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Kinos, Fitness-, Tanz- und Yogastudios. Auch Kitas und Schulen (darunter der City-Campus der Bavarian International School) sind schnell erreichbar. Die nahe Münchner Freiheit bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 60 kWh(m²*a)
Gültig bis: 01.06.2024
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3166