3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
16547 Brandenburg - Birkenwerder

# Objektbeschreibung
Sehr helle 3 Zimmer Eigentumswohnung in der 1. Etage (zur Seeseite ist es die 2. Etage) einer sehr gepflegten Neubauwohnanlage (Bj. 1997) in Birkenwerder. Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung und direkten Blick auf den Boddensee.

Anmerkung: Aufgrund der Hanglage sieht es von der Seeseite wie die 2. Etage aus.

Raumaufteilung:
goßes Wohnzimmer mit offener Küche, Diele, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Wannenbad/WC

Die Wohnung ist aktuell an eine nette und ordentliche Dame vermietet. Unbefristeter Mietvertrag - Kaltmiete: € 700,- /Monat.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell € 386,- inklusive Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Parkettboden, moderne Isolierverglasung (große Fensterflächen), großes Wannenbad/WC, elektrische Außenjalousien, Einbauschrank vorhanden, offene Holz-Einbauküche mit Cerankochfeld und Dunstabzug, überdachter Sonnenbalkon/Loggia, sehr gepflegte Gartenanlage, Gegensprechanlage, Keller, u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.405,53 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19%MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Gesamtfläche: ca. 73,41 m²
Vermietbare Fläche: ca. 73,41 m²

# Lagebeschreibung
Birkenwerder: Sehr beliebte Grünwohnlage direkt am Boddensee!

Verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof Birkenwerder (Linie S-1 Richtung Berlin-Mitte) sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Gute Kapitalanlage - ca. 3,36% Rendite

Direkter und unverbaubarer Seeblick
schöne Süd-/Westlage
Neubau 1997

Angaben zum Energieausweis vom 03.12.2019:
Baujahr Gebäude: 1997
Energieträger: Erdgas-Zentralheizung Herstellungsjahr 1996,
Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²-a) - E

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen!

Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 40-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht!

Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie).

Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg.
Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail !
www.klug-immobilien.de
Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.12.2019
Gültig bis: 12-2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KIG 10635