4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €610.000
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049069

Das freundliche Wohnambiente dieses bezugsfreien 4-Zimmer-Penthouses verteilt sich auf eine etwa 97,58 m² Wohlfühlfläche und bietet zusammen mit seinen 2 Balkonen grandiosen Wohnkomfort für anspruchsvolle Familien, die das 3. Obergeschoss des 1994 erbauten Mehrfamilienhauses bequem mit einem Aufzug erreichen können.

Im Inneren des modernen Wohntraumes verhelfen die bodentiefen Fenster dem großzügigen Grundriss zu einem lichtdurchfluteten Ambiente, was besonders in dem großen Wohn- und Esszimmer deutlich wird, von dem auch einer der beiden Balkone erreicht wird, die zu erholsamen Stunden an der frischen Luft einladen. Die Küche liegt direkt an, während die 3 Zimmer sich um das Badezimmer mit Wanne gruppieren. Das Gebäude wird mit energieeffizienter Fernwärme beheizt.

Ein separat abschließbarer Parkplatz im Parkhaus rundet das ansprechende Angebot in ruhiger und doch zentraler Lage von Augsburg ideal ab.

# Ausstattung
+ Penthaus-Wohnung sofort beziehbar
+ 2 Balkone, umlaufende Dachterrasse
+ Große Fensterflächen - sehr hell und modern
+ Wannenbad
+ Parkplatz im Parkhaus separat abschließbar
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige und zentrale Lage
+ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.251,28 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 97,58 m²

# Lagebeschreibung
Die moderne Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen, der sich in letzter Zeit zu einem Trendviertel entwickelt hat und immer mehr Gastronomen, Künstler und Studenten anzieht. Gleichzeitig genießen Sie neben der attraktiven, innenstadtnahen Lage auch eine ruhige Wohnumgebung und die Nähe zur Natur.

Tägliche Besorgungen lassen sich in Oberhausen bequem zu Fuß erledigen. So liegen verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei und Restaurants in einem komfortablen Umkreis von ca. 450 m. Auch die Josefinum Klinik befindet sich in fußläufiger Nähe und gewährleistet eine gute medizinische Versorgung. Innerhalb von rund 10 Autominuten lässt sich Augsburgs entzückende Innenstadt mit einem vielfältigen kommerziellen Angebot erreichen.

Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 300 m entfernt und die nächste Straßenbahnhaltestelle ca. 500 m, sodass eine bequeme Verbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist. Der Augsburger Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr kann innerhalb von rund 15 Minuten über den Bahnhof “Augsburg-Oberhausen“ erreicht werden. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen 2 und 17 sowie zur Bundesautobahn 8.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: d93b83f2d5