4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.184.000
10625 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Sie haben hier die Möglichkeit Ihren Traum, von einer einzigartigen, exklusiven 4 Zimmer Wohnlandschaft, in einer Spitzenlage Charlottenburgs, zu verwirklichen.
Die angebotene Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² befindet sich im Erdgeschoss eines um 1910 erbauten Barockhauses.
Das Haus wurde im Jahr 2015 hochwertig saniert, wobei der Stil des Altbaus noch vollends erhalten wurde. Das Objekt besticht nicht nur durch seine liebevoll und aufwendig sanierte Fassade, sondern auch durch seinen repräsentativen Eingangsbereich.

Die erstklassige und sehr stilvolle Wohnung besticht mit einem offen gestalteten Grundriss und vielen altbautypischen Elementen, wie z.B. sehr schönes Fischgrätparkett oder die großzügigen Deckenhöhen.

Der sehr großzügig geschnittene Wohn­/ Essbereich, mit einer offenen und hochwertig eingerichteten Küche inklusive AEG Elektrogeräten, lädt zum Verweilen ein.
Die Immobilie verfügt über ein komfortables, tagesbelichtetes Master­Bad mit Badewanne, ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC. Alle Bäder wurden aufwendig saniert und verfügen zusätzlich über einen Handtuchheizkörper.

Eine einladende Diele und drei weitere Räume runden dieses attraktive Angebot ab, wobei ein besonderes Highlight dieser Wohnung der komplett schallisolierte Musikraum ist. Der Eigentümer, selbst Musiker, hat diesen Raum hochwertig isolieren lassen, um seinem Beruf zu jeder beliebigen Tageszeit nachgehen zu können. Aufgrund der Möglichkeit, einen abgetrennten, autarken Bereich innerhalb der Wohnung zu schaffen, wäre auch eine Nutzung als Teilgewerbe denkbar.

Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im ruhigen Hinterhof einlädt und das Wohnambiente inmitten Berlins abrundet, haben Sie vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde u.a. die Heiztechnik auf Fernwärme (Fußbodenheizung) umgestellt, die Fenster ausgetauscht und die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Zur weiteren Ausstattung gehören eingelassene Deckenspots, elektrische Jalousien und ein qualitativ hochwertiges Alarmsystem inkl. Überwachungskamera.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt 382,92 €/mtl.

# Ausstattung
- 2 hochwertig sanierte Bäder
- Gäste-WC
- offener Wohn-Essbereich mit einer modernen Küche im amerikanischen Stil
inkl. hochwertiger Einbauküche und Geräten (AEG)
- Fischgrätparkett
- Schallisolierter Musikraum
- Wohnung trennbar durch 2 Eingänge und Hausanschlüsse, Teilgewerbe möglich
- großer, trockener Kellerraum
- bodentiefe Fenster im Schlafzimmer, Wannenbad und einem weiteren Zimmer
- Terrasse
- eingelassene Deckenspots
- Elektrische Außenjalousien
- Alarmsystem inkl. Überwachungskamera
- Fußbodenheizung
- Holzisolierglasfenster (2015)
- Elektrik im Jahre 2015 erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 9.402,52 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Spitzenlage in einer der beliebtesten Straßen Berlins. Die Kantstraße, sowie der Kurfürstendamm sind fußläufig erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz z.B. über den S-Bahnhof Savignyplatz, den S-und U-Bahnhof Zoologischer Garten, sowie durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe gegeben. Kulinarische Highlights, der Wochenmarkt am Karl-August-Platz, Theater sowie die Deutsche Oper befinden sich im nahen Umfeld und laden zum Erkunden ein.

# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 132,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.06.2017
Gültig bis: 2027-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43090103-006467