3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
73765 Baden-Württemberg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Ausstattung und Aufteilung:

Die sehr gepflegte und teilweise renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen. Das Gebäude ist Teil einer größeren Wohnanlage.

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie zunächst im Flur. Rechts liegt das geräumige Schlafzimmer, links ein praktischer Abstellraum. Weiter durch den Flur auf der rechten Seite gelangen Sie in das dritte Zimmer, welches zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Gegenüber liegt das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Eine neue Markise sorgt für ausreichend Schatten.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich noch das separate WC, das zeitgenössische Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie die Küche.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, teilweise wurden auch schon Renovierungen vorgenommen. So wurden in den Jahren 2015 und 2016 die Boden- und Wandbeläge sowie die Küche erneuert. Letztes Jahr kamen die neue Markise sowie neue Türrahmen und Zimmertüren hinzu. Die Kunststofffenster sind von ca. 1996. Am Haus selber wurden das Dach saniert, ca. 2014 sowie die Heizung erneuert, ca. 2010.

Zur weiteren Ausstattung der Wohnung zählt ein geräumiger Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Trockenraum. Sehr komfortabel: Ein Dienstleister kümmert sich um die Pflege der Außenanlage sowie die Kehrwoche und den Winterdienst.


Bezug:

Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden.


Sonstiges:

Im Kaufpreis enthalten sind die moderne Einbauküche, die neue Markise sowie ein PKW-Stellplatz im Freien. Sie suchen eine schöne Wohnung in einer ruhigen Lage? Dann sind Sie hier genau richtig. Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf !

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision für den Käufer. Die Kreissparkasse hat mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Neuhausen auf den Fildern, einer Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern südlich von Stuttgart. Der Ort ist aufgrund seiner unmittelbaren Lage an der Autobahn A 8 Stuttgart-München, der Nähe zum Flughafen mit Landesmesse sowie seiner zentralen Lage zwischen Esslingen, Ostfildern, Filderstadt, Leinfelden-Echterdingen und Nürtingen gerade bei Berufspendlern sehr beliebt.

Auch die sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, diversen Kindergärten und Grundschulen sowie einem Realschulzentrum machen die Gemeinde sehr gefragt. Andere weiterführende Schulen befinden sich in Nellingen (Ostfildern) und Bernhausen/Sielmingen (Filderstadt).

In einigen Jahren soll Neuhausen an das S-Bahn-Netz Filderstadt-Stuttgart angeschlossen werden. Der ehemalige und dann neue Bahnhof wird von dieser Wohnung nur ca. 10 bis 15 Gehminuten entfernt sein.

Die Wohnung befindet sich in einer größeren und sehr gepflegten Wohnanlage, in schöner Orstsrandlage direkt an Wiesen und Feldern in einem gewachsenen Wohngebiet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.05.2015
Gültig bis: 2025-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40-11135