Haus zu vermieten €1.250 130 m²
52223 Stolberg

Dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 940m² wird gerade gebaut und laut Planung im November fertiggestellt werden. Für den Mieter handelt es sich also um einen Erstbezug! Da sich das Haus noch in Bau befindet, zeigen die Fotos auch noch nicht den Innenausbau. Das nicht unterkellerte Haus bietet auf zwei Wohnebenen eine Wohnfläche von ca. 130m² und eine Nutzfläche (Garage) von ca. 33m², die direkt am Haus liegt. Die separat links gelegene Garage in Holzbauweise ist dabei nicht im Mietumfang enthalten. Die helle und freundliche Ausstattung in Verbindung mit den größeren Raumhöhen vermittelt ein sehr gutes Raumgefühl. Durch die Höhenlage und die nicht vorhandene Beschattung durch Nachbargebäude kommt viel Licht ins Haus. Die Anordnung der Räume auf nur zwei Ebenen ohne Keller in Verbindung mit der sehr großen Garage macht das tägliche Leben recht bequem (Hauswirtschaft, Vorräte, Be- und Entladen von KFZ, Unterbringung von Motorrädern, Fahrrädern, Kinderwagen ….). Wichtig dabei ist, daß die sehr breite und tiefe Garage direkt mit dem Eingangsbereich durch eine breite Tür verbunden ist. Das Besondere an diesem Haus ist die hervorragende moderne und kostensenkende Aus-stattung in den Bereich Isolation und Heizung, was zu einem hervorragenden Wert im Energieausweis führt (Klasse A+). Für den Mieter bedeutet dies sehr geringe Kosten für Heizung und Warmwasser, was die Gesamtmietkosten sehr positiv beeinflußt. Neben der sehr guten Außenisolation (Wände, Dach und Fenster) tragen das Heizungs- und Lüftungssystem zu der sehr guten Energiebilanz bei. Die Heizung ist als Luft/Wärmetauscher mit Wärmepumpe ausgeführt. Im Lüftungssystem wird die Wärme der Raumluft in einem Wärmetauscher an die von außen herangeführte kühlere Frischluft abgegeben und letztere so erwärmt. Die Feuchtigkeit in der Raumluft wird nach außen einfach abgeführt. Dies verhindert Schimmelbildung in dem sehr gut abgedichteten Haus.

ALLGEMEINES: Kompletter Neubau , fertiggestellt zum Ende 2017; Überdachter Zugang zum Eingang links entlang der Garage; Kein Keller: AUSSENWÄNDE, DÄMMUNG: Besonderer hochisolierender Stein, hochwertiger weißer Außenputz; DACH, DÄMMUNG: 24 cm Steinwolle, Höhe des Kniestocks bei 1 m; Großer Dachüberstand ringsherum: Blecharbeiten in Zink: Eindeckung in grauen Tonpfannen: GESCHOSSDECKE: Beton; freie Geschoßhöhe im EG bei ca. 2,75m; GESCHOSSTREPPE: Stahlkonstruktion mit Tritten aus hellem Eichenholz, breit und bequem begehbar; BODENBELÄGE: EG: Moderne, großflächige Fliesen in Farbe grau; OG: hochwertiger, hautfreundlicher, antiallergischer Vinylboden; FENSTER, AUSSENTÜREN: Fenster in Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung; Alle Fenster mit Rollläden, im EG elektrisch betätigt; Eingangstür mit Sicherheitsbeschlägen; INNENTÜREN: Weiß lackierte Türen in weißen Holzrahmen; HEIZUNG: Luft/Wasser Wärmetauscher mit Wärmepumpe als Zentralheizung für das gesamte Haus; Fußbodenheizung mit individueller Regelung in jeden Raum; Zwangsbelüftung aller Räume mit Regelung; Integrierter Wärmetauscher zur Abgabe der Wärme der verbrauchten Raumluft an die zugeführte Frischluft; WARMWASSER: Zentrale Versorgung über die Heizungsanlage; BÄDER, SANITÄR: Gäste-WC im EG mit Fenster; Graue Bodenfliesen; Großflächige weiße Wandfliesen; Wandhängendes WC; Handwaschbecken; Hauptbad im OG mit schwellenfreier Dusche, Wanne, Waschbecken und wandhängendem WC; HAUSWIRTSCHAFT; Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken; Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner; ELEKTROINSTALLATION: Sehr umfangreiche Elektroinstallation; Internet und Sat-TV in allen Räumen; Abgehängte Decken mit integrierter kostensenkender LED-Beleuchtung GARAGE: Große, lange Garage, neigungsfrei von der Straße aus erreichbar; direkter Zugang zum Haus von der Garage aus; AUSSENANLAGEN: Große Außenterrasse mit Holzbelag; Zugang durch zwei Türen vom Wohnraum aus; Alle Zuwegungen gepflastert Das Grundstück ist komplett eingefriedet WANDBEHANG, MALERARBEITEN: Die Bäder sind fertig gefliest und die freien Wände sind weiß gestrichen. Ebenso sind die zentralen Dielen im EG und OG tapeziert und weiß gestrichen. Die Malerarbeiten in den Wohnräumen obliegen dem Mieter.

ALLGEMEINES: Das Haus liegt am Rand der Bebauung in ganz ruhiger Lage mit weitem Blick in das umgebende Weideland. Der Verkehr besteht ausschließlich aus Anliegerverkehr (Sackgasse). Kinder können hier im Garten und auch draußen ungewöhnlich sorglos spielen. VERKEHRSANBINDUNG: Von Stolberg aus fahren mehrere Buslinien nach Stolberg- Zentrum sowie nach Aachen-Brand mit seiner Vielzahl von Geschäften. Der nächste BAB-Anschluß liegt in Aachen-Brand, etwa 10-Autominuten entfernt. INFRASTRUKTUR: Stolberg-Büsbach verfügt über die wesentlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt in Büsbach mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weitere solcher Angebote incl. Die nächsten Gymnasien liegen in Stolberg und Aachen-Brand bzw. in Aachen-Kornelimünster. In unmittelbarer Umgebung liegen schöne Naherholungsgebiete z. B. zum Fahrrad fahren, zum Joggen und Spazieren. Auch die Voreifel ist nicht weit entfernt.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf : www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an : - Finanzierungen - Wertgutachten/Baugutachten - Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten - energetische Beratungen, Energieausweise - Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.