Haus zum Verkauf €349.000 162 m²
21526 Hohenhorn

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das im Jahre 1995 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, wobei sich die Wohnung Nr. 1 (vermietet) im Erdgeschoss und die Wohnung Nr. 2 (frei) im Obergeschoss befindet. Das geschmackvolle Außenkleid der Immobilie präsentiert sich in einer roten Verbundfassade, zu der das anthrazitfarbene Pfannendach, sowie die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung passend korrespondieren. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung übernimmt eine Gaszentralheizung der Firma „Junkers“ aus dem Jahr 1996. Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein Doppel-Carport sowie ein weiterer Schuppen mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte zur Verfügung. Die gesamte Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und instandgehalten. Im Jahr 2010 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z. B. der Einbau einer neuen Terrassentür in der EG-Wohnung, der Ausbau des Spitzbodens in der OG-Wohnung sowie die Verlegung eines neuen Laminatbodens im Großteil der Wohn- und Schlafräume. Somit präsentiert sich das Haus heute in einem technischen sowie dekorativ guten Zustand.

Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in eine kleine Eingangsdiele. Gegenüber der Haustür befindet sich der Zugang zu der ersten Wohnung im EG und rechter Hand führt eine Treppe in das OG zur zweiten Wohnung. Wohnung Nr. 1: Die vermietete EG-Wohnung (ME netto EUR 6.720,00 p.a.) verfügt über ca. 78 m² Wfl. zzgl. einer Süd-WestenTerrasse. Neben einem geräumigen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer sowie ein Voll-Bad und eine Küche. Im Erdgeschoss betritt der Besucher zunächst einen Flur. Linker Hand befindet sich das geräumige Voll-Bad mit weißen Objekten. Gleich daneben liegt die Küche mit einer hellen EBK sowie sämtlichen gängigen Elektrogeräten. Vis-á-vis der Küche befindet sich das äußerst geräumige Wohnzimmer mit hellem Laminatboden. Die große Fensterfront mit bodentiefen Elementen sorgt für besonders angenehme Lichtverhältnisse und bietet zudem Zugang auf die sonnige Terrasse und den Garten. Zwei schöne Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot dieser Wohnung. Wohnung Nr. 2: Die frei lieferbare Wohnung im OG verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche. Auf dieser Etage befinden sich neben einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Voll-Bad, eine Küche sowie zwei Abstellräume und ein ausgebauter Spitzboden. Über die Eingangsdiele gelangt der Besucher rechter Hand in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon. Von hier bietet sich ein herrlicher Blick über die Felder und den naheliegenden Wald. Vom Wohnbereich abgehend führt der Weg in die Küche, die mit einer modernen, Echtholz-EBK, sowie sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Vom Flur abgehend befinden sich die beiden Schlafzimmer, die mit hellem Laminatboden ausgelegt sind. Das gut belichtete Voll-Bad mit weißen Objekten rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Vom Flur geleitet eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser beherbergt ein geräumiges Zimmer sowie eine praktische Abstellkammer, in der sich die Gastherme befindet.

Die Gemeinde Hohenhorn mit ca. 500 Einwohnern befindet sich am Westrand des Kreises Herzogtum Lauenburg, eingebettet zwischen Dassendorf und Geesthacht, vor den Toren der Großstadt Hamburg. Sie besitzt einen dorfähnlichen Charakter und eingekauft werden kann hier noch direkt beim Bauern. Zwei Kindergärten, die Grundschule, das Amt „Hohe Elbgeest“ sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies gilt auch für umfangreiche Sportmöglichkeiten wie Reiten, Golf, etc. Die Verkehrsanbindung nach Hamburg-Bergedorf oder Aumühle, Reinbek und Wentorf, von wo man die Hamburger Innenstadt in Kürze erreichen kann, sind günstig. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in die City Hamburgs ca. 25 Minuten.

Das ca. 380 m² große Süd-West-Eckgrundstück besticht durch die unmittelbare Lage zum Hohenhorner Dorfkern unweit der Gemeinde Dassendorf und präsentiert sich in mit einem liebevoll angelegten Garten und schöner Bepflanzung. Die großzügige Terrasse, die zur Erdgeschoss-Wohnung gehört lädt allemal zum Verweilen ein und garantiert angenehme Stunden im Freien. Im vorderen Bereich der Liegenschaft befinden sich des Weiteren ein Doppel-Carport mit angrenzendem Geräteschuppen. Ein von außen zu begehender Abstellraum bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die angebotene Immobilie eignet sich besonders für einen Personenkreis, der ländliches Wohnen in idyllischer Lage mit herrlichem Weitblick über Wald und Wiesen, vor den Toren Hamburgs, zu schätzen weiß.