Haus zum Verkauf €225.000 120 m²
76744 Wörth-Büchelberg

Das sehr ruhig gelegene, ehemals bäuerliche Anwesen befindet sich in Wörth - Stadtteil Büchelberg und wurde vor einigen Jahren weitgehend grundsaniert und mit viel Liebe zum Detail renoviert. So wurde am Wohnhaus inzwischen die Außenfassade frisch verputzt und gestrichen,. eine neue Ölzentralheizung installiert, die Warmwasseraufbereitung über Solarmodule unterstützt, alle Fenster durch neue Kunststoffisolierglasfenster ersetzt, die Elektrik weitgehend erneuert, die Wände im Innenbereich frisch verputzt, Haustüre und Innentüren ausgetauscht, ein komplett neues Bad installiert, die schönen alten Dielenböden im EG neu aufbereitet, im OG mit Laminatboden ausgestattet eine neue Treppe ins OG installiert uvm. Bei höherem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, den Anbau aus den 60er Jahren, der jetzt im unteren Bereich als Hobbyraum und Winterquartier für Blumen genutzt wird, weiter auszubauen. Darüber hinaus bietet das Anwesen sehr viel Raum im angrenzenden, großen Tabakschuppen und einem weiteren kleineren Gebäude – für Tierhalter, als gewerblich nutzbare Fläche, für´s Sommerauto oder Wohnmobil oder einfach als Stauraum.. Für Freunde von großen Gärten könnte dieser Tabakschuppen teilweise oder auch ganz in Absprache mit den Verkäufern zurückgebaut werden. Der noch nicht neu angelegte Hof und kleine angrenzende Garten geben Gärtnern zusätzlich Freiraum für Gestaltungsmöglichkeiten und eigenen Ideen..

Eine kleine Eingangsdiele im Treppenhaus führt direkt in die Wohnebene im Erdgeschoß: Der große Wohn-Essbereich mit dem leistungsstarken Kaminofen, schönen warmen Dielenboden und urigem Gipsputz, fasziniert durch seinen dezenten Charme und Leichtigkeit. Direkt daneben befindet sich eine wunderschöne Wohnküche mit Frühstückplatz, ebenfalls mit aufgearbeiteten Dielenboden, rustikalem Kellenputz, teils offenes Fachwerk …und eigenem Ausgang zum Hof – perfekt für alle die im Sommer gerne ihren Essplatz nach Draußen verlegen. Über das große, offene Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoß: Im vorderen Bereich zur Straße hin befindet sich ein großes, helles Schlafzimmer oder auch Kinderzimmer, ausgelegt mit Laminat im Buche-Design und wieder mit einem urigen Kellenputz. Direkt daneben verwöhnt das sehr helle Tageslichtbad seine Bewohner mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und zus. Heizkörper – insgesamt hell gefliest, das Sanitär in weiß gehalten.. Zur Linken des Bades liegt ein Durchgangszimmer mit eigenem kleinen Balkon, von unseren derzeitigen Eigentümern genutzt als Ankleide, genauso gut aber auch geeignet als Büro, für Hobby oder einfach als Arbeitszimmer.. Einige Stufen runter, im oberen Bereich des 60iger-Jahre-Anbaus: …befindet sich ein kleiner, sehr praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, Platz für Kommoden, Regale und Schränke ..angrenzend ein weiteres großes Schlafzimmer – ggf. das Elternschlafzimmer, ausgestattet mit einer Dachgaube und großem Fenster, Laminatboden, die Wände wieder mit Putz. Das Haus ist im hinteren Bereich unterkellert. Hier befinden sich die Heizung, die Öltanks und etwas zusätzlicher Stauraum. Zugänglich ist der Keller vom Anbau. Der Anbau selbst ist nicht unterkellert. Das ursprüngliche Wohnhaus aus den 30iger Jahren war in 1-1 ½ stöckiger Bauweise errichtet und wurde im Jahr 1985 auf 2 stöckig aufgestockt. Der Speicher des Hauses erstreckt sich über das vordere Schlafzimmer, das Bad und über das Ankleidezimmer/Büro.

Unser angebotenes Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Büchelberg in sonniger Ost-Südausrichtung. Büchelberg liegt sehr ruhig und idyllisch, mitten im Grünen, auf einer "großen Lichtung" im Bienwald, umgeben von Wiesen, Pferdekoppeln, Feldern und natürlich Wald - dennoch nur - ca. 8-10 Autominuten von Wörth, bzw. Kandel entfernt, ca. 15 AM von Landau und ca. 20 AM von Karlsruhe, ca. 7 Min. bis zur A 65 und nur wenige Minuten von Lauterbourg im nahen Elsass ..ist angebunden an den öffentlichen Nahverkehr mit recht guter Busverbindung nach Wörth und Kandel ..verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, div. Gastronomie, eine Grundschule, ein Kindergarten, med. Versorgung und viele Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Sport..

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Expose zum Haus, per Email, als Pdf-Datei zu. Für alle Fragen zum Haus und Besichtigungsterminen vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.