2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048988

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Hamburg-Lohbrügge. Das gepflegte Objekt befindet sich im obersten Geschoss eines 7-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 und bietet gute Bedingungen für die weitere Vermietung oder zukünftige Eigennutzung, da es zum 01.03.2023 frei wird.

Die helle Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m². Das schöne Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche mit moderner Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.

Die Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse durch teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre für Singles oder Paare. Pflegeleichte Laminat- bzw. Vinylböden schaffen ein gemütliches Wohnambiente.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot neben einem Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 257 €.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 6.552 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 257 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Separater Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Einbauküche
+ Ideal für Singles oder Paare
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.117,64 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Vielfältiges Wohnen in Hamburg-Lohbrügge: In dieser Lage profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit des ca. 15 km entfernten Zentrums - auch die grüne Umgebung des Stadtteils trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Park-, Wald- und Wiesenflächen sowie der Bille-Park bieten hier in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 nur rund 4 Gehminuten entfernte Supermärkte sowie eine Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. In einem Kilometer Entfernung lässt sich zudem das Zentrum von Bergedorf erreichen, in dem neben dem Einkaufszentrum “City Center Bergedorf” zudem zahlreiche Cafés und Restaurants ansässig sind.

In unmittelbarer Nähe bietet die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof “Hamburg-Bergedorf” ist nach etwa einem Kilometer erreicht und bindet außerdem an den S-Bahnverkehr an. Auf diese Weise lässt sich der Hamburger Hauptbahnhof in rund 20 Minuten anfahren. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 25 sowie die Bundesstraßen 5 und 207.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a82274c742