Haus zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Hier lässt sich Privatleben und Arbeitsumfeld in den charmanten Rotklinkerbauten in Massivbauweise vereinen. Die hochwertig gestalteten Haustüren und Fenster mit elektrischen Rollläden, sorgen für eine angenehme Privatsphäre und steigern den Wohnkomfort.
Die Wohnflächen ist ca. 122,7 m2 verteilen sich auf 4 optimal geschnittene Zimmer. So eignen sich die komfortablen Häuser in den „Stover Gärten“ für Familien, sowie für Bewohner, die ihre Arbeit im Home-Office erledigen.
Alle Häuser verfügen über einen direkten Terrassenzugang vom Wohnzimmer aus. So genießen Sie die Idylle im sonnigen Garten – ganz gleich, zu welcher Tageszeit – in vollen Zügen.
Die hellen Zimmer mit ihren bodentiefen Fenstern und den elektrischen Rollläden, die für angenehme Privatsphäre in allen Geschossen sorgen, werden durch eine massive Holztreppe aus weiß lackierter Buche, stilvoll miteinander verbunden.
Die lichtdurchfluteten, freundlichen Räume bieten alle Möglichkeiten. Moderne Farben sowie Materialien sorgen für ein optimales Wohlfühlambiente. Von weißen Kassettentüren mit Drückergarnitur aus gebürstetem Edelstahl, über elektrische Handtuchhalter, bis hin zu großformatigen, modernen Fliesen sowie Badkeramik von Villeroy & Boch und Kaldewei: Hier wurde mit Liebe zum Detail gearbeitet.
# Ausstattung
• Massive Bauweise von Viebrockhaus
• Energieeffizienter Neubau
• Höchste Energie-Effizienzhaus-Stufe KfW 40plus
(Stand 01/2022)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• PV-Anlage und Hausbatterie
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Wohnflächen von ca. 124 m2
bis 151 m2
• Tageslicht im Voll- und Gästebad
• Gehobene Sanitärausstattung
• Garantieverlängerung von Viebrockhaus für viele
Teile auf 10 Jahre
• Sonnige Gärten
• Grundstücksgrößen von ca. 325 m2
bis 550 m2
• Terrasse und ein Außenstellplatz inklusive
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 06.06.2023
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 0,00%
Grundstücksfläche: ca. 392 m²
# Lagebeschreibung
Das Neubauquartier „Stover Gärten“ vereint alle Vorzüge von Metropolnähe und gediegenem Wohnambiente im Grünen. Als Bewohner und Pendler profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die B5 und A25 nach Hamburg. Das Stadtzentrum ist somit in nur 35 Minuten erreicht. Gelegen an der Grenze zwischen Schleswig-Holstein und Niedersachsen, bereichern sich die „Stover Gärten“ ebenfalls an der sehr guten Anbindung nach Lüneburg über die A39.
Die charmante Gemeinde bietet Anwohnern eine lückenlose Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule sowie ein großer Edeka-Laden sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ältere Kinder finden im nahegelegenen Winsen und Geesthacht Schulen und vielfältige Freizeitangebote.
Eine Bushaltestelle am Grundstück ermöglicht die Anbindung mit öffentlichem Nahverkehr. Zwischen Reetdach-Romantik und Wasserläufen gehört der Stover Strand zu den beliebtesten Ausflugszielen von Familien sowie Urlaubern. Sauna, Restaurant mit Elbblick und Kanuverleih versprechen abwechslungsreiche Wochenenden.
Inspirationen aus der Natur
Weitere sehenswerte Spots rund um Stove sind die Besenhorster Sandberge und das Naturschutzgebiet Borghorster Elblandschaft nördlich der Elbe. Auch die Fischtreppe und die Staustufe von
Geesthacht bieten abwechslungsreiche Panoramen. Eine kleine Zeitreise beschert Ihnen der Spaziergang entlang der denkmalgeschützten Bauernhäuser in der Schwinder Straße.
# Sonstiges
Wir begleiten Sie bei allen Immobilien-Angelegenheiten.
Wir kombinieren Expertise und ein gutes Netzwerk. Die kundenzentrierte Arbeitsweise ist in unserem Unternehmen sehr wichtig. Gemeinsam mit Ihnen finden wir den besten Weg, Sie glücklich zu machen.
Das bieten wir Ihnen:
Durch unsere langjährige Berufserfahrung sind wir froh, Ihnen ein breites Spektrum an Dienstleistungen im Immobilienbereich anbieten zu können.
Für Verkaufsinteressenten:
Wir unterstützen Sie und arbeiten mit Ihnen auf ein gemeinsames Ziel hin. In Kooperation gestalten wir mit Ihnen eine optimale Verkaufsstrategie sodass wir auf Ihre Wünsche eingehen.
Für Kaufinteressenten:
Wir beraten und begleiten Sie im vollen Umfang des Kaufprozess. Wir nehmen Sie an die Hand und führen Sie sicher durch die finanziellen Fragen und Anliegen und kümmern uns um die bürokratischen Verpflichtungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
Elena Spengler
Immobilien Spengler
Auf der Altstadt 16
21335 Lüneburg
Kontakt:
Telefon: 0176-45628880
E-Mail: infoimmobilien-spengler.de
Website: www.immobilien-spengler.de
Aufsichtsbehörde:
Hansestadt Lüneburg
IHK Lüneburg-Wolfsburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg
https://www.ihk-lueneburg.de/
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
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