4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.950
08280 Sachsen - Aue

# Objektbeschreibung
Diese toll geschnittene Vier-Zimmer-Maisonettewohnung, zentral gelegen, trotzdem idyllisch und ruhig über den Dächern der Stadt, bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, viel Wohnkomfort. Sie erstreckt sich vom 2. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2001 grundlegend saniert wurde. Die Wohnung überzeugt mit praktischen Grundrissen und einer gehobenen Ausstattung.

Im Untergeschoss gehen von der Diele das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche und Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer ab. Das große, helle Wohnzimmer mit Kaminofen ist schön geschnitten und bietet genügend Platz für die gemütliche Sitzecke und den großzügigen Essbereich. Von hier aus hat man einen tollen Blick auf das Stadtzentrum. Besonders bezaubernd ist dieser in der Weihnachtszeit.

Eine Raumspartreppe führt ins Obergeschoss. Auch hier hat man eine recht große Diele mit Abstellmöglichkeiten, von der das Gäste WC, sowie zwei weitere Zimmer, hier als Kinderzimmer ausgewiesen, abgehen.

# Ausstattung
4 Zimmer Maisonettewohnung
Gaszentralheizung und Kamin
2 Bäder
Gäste WC
Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Lagen der Stadt - Am Eichert.
Der Eichert bietet nicht nur einen malerischen Ausblick auf das Muldethal, er ist auch Ausgangspunkt zahlreicher Wanderwege in den angrenzenden Wäldern. Naherholungsgebiet und die Annehmlichkeiten einer Großstadt gehen hier einher. Für Wintersportler erschließt sich direkt im Erzgebirge ein reichhaltiges Angebot bis ins benachbarte Tschechien an.

Aue ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im sächsischen Erzgebirgskreis und gehört zum Städtebund Silberberg.
Die Stadt liegt in einem tiefen Talkessel der Zwickauer Mulde und galt bis zum Ende des 20. Jahrhunderts als bedeutende Bergbau- und Industriestadt. Im 16. und 17. Jahrhundert erlebte sie durch den Abbau und die Verarbeitung von Eisen-, Silber- und Zinnerzen sowie von Kaolinerde eine erste Blüte. Aue ist vor allem durch den Fußballverein FC Erzgebirge Aue (früher Wismut Aue) und den Handballverein EHV Aue überregional bekannt.

Über die A72 erreichen Sie sowohl Chemnitz als auch Zwickau in ca. 40 min (40km)

# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzberater.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.09.2015
Gültig bis: 2025-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43110102-04678