3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €665.000
04347 Leipzig - Nordost

**Objektbeschreibung:**

Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², befindet sich in einer wunderschönen Stadtvilla aus dem Jahr 1998. In liebevoller Arbeit wurde das komplette Objekt in massiver Bauweise errichtet und überzeugt noch heute mit seiner anmutigen Architektur.

Sie gelangen in Ihr neues Zuhause über eine gesicherte Zugangspforte oder durch das automatisch öffnende Hoftor, welches Sie auf Ihren persönlichen Tiefgaragenstellplatz leitet. Das komplette Grundstück ist für Unbefugte nicht von außen zugänglich. Damit punktet das Objekt nicht nur in Hinblick auf das Thema Sicherheit, sondern auch die Außenanlagen können nicht ohne weiteres betreten werden und überzeugen durch den sehr gepflegten Zustand.

Nach dem Sie Ihr Auto bequem in der Tiefgarage abgestellt haben, gelangen Sie mit Hilfe eines Aufzuges direkt vor Ihre Wohnungstür. Natürlich können Sie auch die wenigen Stufen über das große und lichtdurchflutete Treppenhaus nutzen.

In der neuen Wohnung angekommen fallen Ihnen sofort die hellen Räume ins Auge. Aufgrund des durchdachten Grundrisses sind alle Zimmer bequem vom Flur aus begehbar und vermitteln sofort ein wohliges Gefühl.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und sorgt somit für einen erholsamen Schlaf. Unterstützt wird dies noch von den Außenrollläden sowie der verkehrsberuhigten Lage. Das angrenzende Kinderzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für den Nachwuchs.

Im Badezimmer finden Sie neben einer Wanne auch eine große bodentiefe Dusche. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf qualitative Materialien gelegt. Dies sehen Sie unteranderem bei der Auswahl der Fließen, sowie der Armaturen.

Durch die schöne doppelflügelige Holztür gelangen Sie vom Flur in das Wohnzimmer und den offenen Küchenbereich. Neben hochwertigem Echtholzparkett und einem großen Kamin finden Sie im Wohnzimmer eine große Glasfront mit verschiebbaren Elementen, die als Zugang auf Ihre persönliche Terrasse dient. Diese ist mit über 85 m² eines der Highlights der Wohnung. Egal ob Sie die Terrasse für gemütliche Abende mit den Liebsten nutzen möchten oder als persönlichen Rückzugsort, es ist definitiv genügend Patz vorhanden. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang in den Garten und den grünen Innenhof.

Die Küche ist modern und bietet ausreichend Platz für kreative Kochstunden. Diese kann inkl. Geräte übernommen werden und bietet damit die Möglichkeit direkt in die Wohnung einzuziehen.

Damit Sie auch an kalten Tagen warme Füße behalten, verfügt die komplette Wohnung über eine Fußbodenheizung. Hier ist ein weiterer Pluspunkt der fest vereinbarte Gaspreis bis 2025 von lediglich 4 Cent/kWh.

Die jetzigen Eigentümer verbrachten immer nur wenige Wochen im Jahr in der Wohnung. Während der Abwesenheit war diese leerstehend und nicht zwischen vermietet. Dadurch ist der Zustand der Wohnung sehr gut und es gibt kaum Spuren der Abnutzung.

Mit dieser einzigartigen Wohnung schaffen Sie für sich und Ihre Familie ein Zuhause, dass keine Wünsche offenlässt.

**Lagebeschreibung:**

Geheimtipp Abtnaundorf

Hier herrscht eine ganz besondere Atmosphäre. Gründerzeithäuser, Villen, Kleingärten und Grünflächen beschreiben das Stadtviertel. Die Lage des Objektes ist perfekt, um den stressigen Alltag zu entkommen und dennoch die Nähe zum Stadtzentrum nicht zu verlieren. Die umliegenden Kleingartenvereine, sorgen für einen freien Blick auf Leipzig und wenig Verkehrsaufkommen in der Straße.

Zwischen Wiesen, Wald und Wasser

Im Nordosten Leipzigs fühlt sich so mancher mitten in ein Ferienparadies versetzt und das trotz der Nähe zur Innenstadt. Nirgends in den Grenzen der Messestadt gibt es einen schöneren Park als hier.

Der Abtnaundorfer Park lädt mit seinen Bächen, Teichen, Brücken und vielen Wegen zum Spazieren gehen ein.  Genießen Sie die freie Zeit mit der Familie entlang der Parthe und erholen Sie sich vom schnelllebigen Alltag. Besuchen Sie mit Ihren vierbeinigen Mitbewohnern die naheliegende Hundewiese oder lassen Sie Ihre Kinder auf dem Spielplatz um die Ecke toben.

**Energie:**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 150 kWh(m²\*a)

Gültig bis: 2027-07-06

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas

**Hinweis:**

Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.