4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €620.000
# Objektbeschreibung
Exklusive, gepflegte 4,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit luxuriöser Innenausstattung zum Kauf in Eggenstein-Leopoldshafen.
Diese außergewöhnliche Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige und offene Zimmeraufteilung aus.
Neben den 4,5 - Zimmern und dem Abstellraum, laden die beiden Badezimmer zum Entspannen und Verwöhnen ein.
Ein besonderes Highlight stellt die extra großen Dachterrasse dar, hier können Sie optimal Sonne tanken oder ein paar schöne Stunden mit Ihren Freunden genießen.
Die Immobilie lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Im 2010 erbauten Haus befindet sich eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme, Speicher-Wassererwärmer).
Die Warmwasserbereitung wird unterstützt durch eine thermische Solaranlage.
Der Energieausweis ist aktuell und liegt vor.
Selbstverständlich gehört ein geräumiger Kellerraum, sowie großzügiger PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung.
Die gemeinsame Waschküche/Trockenraum befindet sich im Keller.
# Ausstattung
- Parkettböden im Wohn-/Ess- und den Schlafzimmern
- Fliesen in Küche und Bad
- Duschbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Wannenbad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Oberlichtfenster elektrisch zum Öffnen
- Große Dachterrasse mit ca. 36,68m² Grundfläche
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme, Speicher-Wassererwärmer)
- Warmwasserbereitung wird unterstützt durch eine thermische Solaranlage
- Gegensprechanlage mit Video-Bildschirm
- 2 Fach-Isolierglasfenster Kunststoff weiß
- elektronische Rollläden und Markisen
- u.v.m.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung.
Objektlage: Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Leopoldshafen im Wohngebiet Viermorgen III. In wenigen Minuten erreichen Sie die B36 und in ca. 400 m die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle. Zur täglichen Versorgung finden Sie in der näheren Umgebung Supermärkte und Bäckereien.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse für diese außergewöhnliche Immobilie geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns.
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Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarheizung
Energieverbrauch: 72.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.09.2022
Gültig bis: 14.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 90#RC64mX
