Haus zum Verkauf €349.300 112 m²
23863 Nienwohld

Klassisch und modern zugleich Erleben sie das klassische Einfamilienhaus. Ein altbewährtes Konzept, bestens geeignet für ihre Familienplanung. Mit bodenständiger Dachform ergibt sich eine ungeahnte Wohnqualität. Das Design ist über zwei Ebenen bewusst minimalistisch gehalten. Lassen sie sich von der modernen Architektur der klaren Linien begeistern und erleben sie jeden Tag ihr bewohnbares Kunstwerk. Durch die zentral gelegene Innenstiege werden Erschließungsgänge und Dielenflächen auf ein Minimum reduziert. Somit steht ihnen fast die ganze Nutzfläche zum Wohnen und Leben zur Verfügung. Bereits im Eingangsbereich sticht die Großzügigkeit des Hauses durch den Dielenbereich, indem auch eine Garderobe untergebracht ist, ins Auge. Von hier aus sind alle Zimmer des ca. 77 Quadratmeter großen Erdgeschosses erreichbar. Der großzügig gestaltete Wohn-/ Essbereich bietet durch viele bodentiefe Fenster optimalen Lichteinfall. Die angrenzende, knapp 13 Quadratmeter große Küche ist offen gehalten, kann auf Wunsch vom Wohn-/Essbereich getrennt werden um Essensgerüche fernzuhalten. Des Weiteren sind ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss zu finden. Im ca. 76 Quadratmeter großen Obergeschoss sind vom Flur aus alle Zimmer bequem zu erreichen. Hier wurden bei der Planung die Verkehrswege reduziert um eine perfekte Flächennutzung zu erreichen. Auch hier sorgt der perfekte Licht-/ und Sonneneinfall durch viele, zum Teil bodentiefe Fenster für Energie und gute Laune. Sie haben zusätzlich die Möglichkeit ihren ganz eigenen, begehbaren Schrankraum (Ankleide) zu gestalten. Ein-, zwei- oder drei Kinderzimmer sind möglich. Gerne berücksichtigen wir all ihre individuellen Planungswünsche.

Komplette Schlüsselfertige Ausstattung: - KfW-40 Standard - Fliesenarbeiten Materialwert 30,-- € / m² - Sanitär - Malerarbeiten - Bodenbeläge - Elektroinstalation - kontrolierte Wohnraumbelüftung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Betontreppen einschl. Belag - Fußbodenheizung - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Freie Planung der Grundrisse und Größe des Hauses - Sämtliche Planung´s und Bauantragskosten - Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung - Feuer-Rohbauschutzversicherung - Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB - Elektroanlagen inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten n. VDE - Bauleitung durch Bauingenieur / Architekten - Planung durch Hamburger Architekten

Nienwohld (niederdeutsch Nienwoold) ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Zur Gemeinde gehört der Ortsteil Nienwohldrögen. Nienwohld liegt etwa acht Kilometer nordwestlich von Bargteheide. Die Alte Alster fließt durch die Gemeinde. 1256 wurde die Gemeinde erstmals als Nova Silva erwähnt. Der Name bedeutet Neuer Wald. Die Gemeinde Nienwohld liegt verkehrsgünstig zwischen den Hansestädten Hamburg und Lübeck. Nienwohld ist über die Bundesstraße 75 Hamburg / Lübeck an das überregionale Straßennetz angebunden. Bargteheide, mit allen Schulformen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfes ist nur 8 Km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 38 Km entfernt, und kann innerhalb von ca. 45 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Ab Bargteheide erreichen Sie die Hamburger Innenstadt innerhalb von 30 Minuten mit der Regionalbahn. In ca. 5 Km Entfernung finden Sie neben Supermärkten, ( Aldi und Markant ) einen Tennisclub und in der näheren Umgebung viele weitere Sportangebote.

Der oben genannte Preis beinhaltet auch den Grundstückskauf, welcher jedoch direkt vom Eigentümer erfolgt. Gerne legen wir Ihnen die einzelnen Posten in einem persönlichen Gespräch offen. Die Baunebenkosten, wie z. B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Notar- und Erwerbskosten, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom, sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Gern ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung. Das beschriebene Grundstück wird nicht von uns angeboten, sondern von einem Dritten angeboten (Privat, Makler, Kommunen, o.ä.). Die hier benannten grundstücksspezifischen Informationen beruhen auf den Angaben des Grundstücksanbieters und wurden von uns ungeprüft übernommen. Wir können daher für diese Angaben keine Garantie und Haftung übernehmen. Die endgültige Realisierbarkeit des Bebauungsbeispiels kann erst nach genauer baurechtlicher Prüfung nach einem Planungsgespräch und Prüfung bestätigt werden.