3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.675 93 m²
22529 Groß Borstel, Gert-Marcus-Straße 5e

5.025,00 €

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Mit Betreten der großzügigen Diele lässt sich das neuwertige Wohnerlebnis schnell erkennen. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die offene Küche, ein Arbeitszimmer, ein großes Duschbad, Flur, Abstellraum sowie eine Loggia bilden die Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss.

Der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für eine passende Einrichtung. Eine großzügige Kochinsel trennt den Kochbereich vom Wohnbereich und ist mit seiner Rostoptik ein wahrer Hingucker. Ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Mikrowelle und Backofen, mattschwarze Spülarmaturen, Echtholz-Arbeitsplatte aus Buche und Spüle sowie der Kühl- und Gefrierschrank unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Vom Wohnbereich lässt sich die Loggia betreten, welche gen Süd-West ausgerichtet ist. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Arbeitszimmer mit gutem Schnitt, von welchem sich ebenfalls die mit Bankirai-Holz versehene Loggia erreichen lässt.

Der Essbereich ist vom Wohnbereich mit integrierter Küche abgehend gelegen und ca. 7,8m² groß. Hier finden Sie ausreichend Platz für den Esstisch.

Das Badezimmer hat eine Fläche von ca. 8m². Ausstattungsmerkmale sind eine bodentiefe Duschwanne samt Glastrennwand und Regendusche, Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Handtuchheizkörper und Anschluss für eine Waschmaschine.

Über eine moderne Holztreppe geht es ins Obergeschoss, welches über ein Schlafzimmer, ein Duschbad, Flur und Dachterrasse verfügt. Das Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank ist optimal geschnitten und bietet Zugang zur Dachterrasse. Jene hat eine Fläche von etwa 12,50 m² und bietet allerlei Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Outdooreinrichtung. Das Duschbad in der Endetage ist mit Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Spiegelschrank versehen und rundet das attraktive Raumangebot ab.

Das Tarpenbeker Ufer mit dem Quartier Unser Herzstück wurde 2021 fertiggestellt und verfügt über 94 Wohneinheiten, die sich auf die Hauseingänge Gert-Marcus-Straße 5 a-i verteilen. Tiefgaragen-Stellplätze und Kellerabteile befinden sich unter dem Areal.

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie Staffelgeschoss und verfügt über ca. 93,00 m², die sich auf Wohnbereich mit offener Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Arbeits-/ Kinderzimmer, zwei Duschbäder (eins auf jeder Etage) und Flur verteilen. Ferner gehören eine große Dachterrasse, eine Loggia, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit zur Wohnung.

In der gesamten Wohnung wurde ein Eichenparkett verlegt, welches mittels Fußbodenheizung je nach Bedarf auf die gewünschte Temperatur beheizt werden kann. Alle Zimmer haben bodentiefe Kunststofffenster mit dreifach Verglasung. Eine Videogegensprechanlage sorgt für weiteren Komfort.

Da die Eigentümer in 5 Jahren die Wohnung wieder selber nutzen wollen (Eigenbedarf ab 01.01.2028), wird das Mietverhältnis entsprechend befristet abgeschlossen. Dem Mieter wird während der Mietdauer die gesetzliche Kündigung gestattet.

Hinweis Möbel: Die Übernahme von Möbeln und Lampen ist möglich.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über ein Blockheizkraftwerk. Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für € 120,- pro Monat anzumieten. Eine Wallbox ist hier vorhanden.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 5.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.38, Distanz zum Gymnasium: 0.84, Distanz zum Flughafen: 3.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zur Autobahn: 3.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 6.27

Gert-Marcus-Straße 5e
22529 Groß Borstel

Zentral gelegen in einem Neubaugebiet in Groß Borstel bieten wir Ihnen diese wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung an. Groß Borstel ist geprägt durch seine gute Verkehrsanbindung und seine Nähe zu den Stadtteilen Eppendorf, Lokstedt und Alsterdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die fußläufig erreichbare Buslinie 5 und 9 gegeben. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 25 Minuten entfernt.