Haus zum Verkauf €509.000
Frühlingstraße 19, 76287 Baden-Württemberg - Rheinstetten

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage von Rheinstetten Mörsch.

1964 wurde das Haus umgebaut und aufgestockt, das Ursprungsbaujahr war 1927.
Das Haus befindet sich auf einem 488 m² großem Grundstück und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt umfasst dieses Objekt sechs Wohn/Schlafräume, zwei Küchenräume (Einbauküche vorhanden), zwei Gäste-WCs, eine Terrasse im Erdgeschoss, einen Balkon im Obergeschoss und einen ausbaufähigen Dachboden.

Das Haus ist teilweise unterkellert und in einem sanierungsbedürftigem Zustand, die Fasade und die Fenster wurden 1996 modernisiert.
Im Außenbereich befindet sich ein Garten und eine Doppelgarage oder Werkstatt.

# Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus
- ruhige und dennoch zentrale Lage
- Einbauküche im Erdgeschoss vorhanden
- großer Garten
- Doppelgarage (im Kaufpreis inklusive)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. v. Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 277,75 m²
Grundstücksfläche: ca. 488 m²
Nutzfläche: ca. 89,72 m²

# Lagebeschreibung
Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt. Auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man in ca. 20 Minuten in der Karlsruher Innenstadt. Die Messe ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Rheinstetten liegt daher in einer sehr zentralen Lage.
In der Stadt gibt es verschiedene Schularten sowie ausreichend Kindergartenplätze.
Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler als auch die naturliebenden Menschen viele Freizeitangebote finden.

# Sonstiges
Der Energieasuweis wird derzeit erstellt und nachgereicht

Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Anbieter-Objekt-ID: 1041