5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
95326 Bayern - Kulmbach

Großzügige Architektenwohnung mit Galerie im gehobenen Standard und mit einzigartigem Flair.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Wohn-Geschäftshauses im Stadtteil Weiher mit fußläufigen Nahversorgungsmöglichkeiten und nahegelegenem Naherholungsgebiet. Durch den separaten Eingang ist man vom Gewerbebereich jedoch völlig getrennt - die Wohnung ist quasi ein Haus im Haus, welches sie alleine bewohnen.

Die 170m² Wohnfläche umfassen vier abgeschlossene Zimmer, zusätzlich im DG den Galeriebereich sowie ein Durchgangszimmer, welches sich als Schlafzimmer anbietet - mit direkt angrenzendem Bad und Hauswirtschaftsbereich.

Ein weiteres Bad sowie eine separate Gästetoilette finden sich im OG, zusammen mit der Küche, dem weitläufigen Wohnzimmer und drei weiteren abgeschlossenen Zimmern.
Das Wohnzimmer ist mit >30m² weitläufig, hell, und durch die Wendeltreppe und die Öffnung nach oben zur Galerie architektonisch imposant.
Der Essbereich ist im L-Schenkel des Wohnzimmers angesiedelt, mit weiteren 15m² ebenfalls großzügig und direkt angrenzend an die Küche (Durchreiche vorhanden).
Vom Wohnzimmer tritt man auf die großzügige Terrasse, an die sich ein Garten in Hanglage mit zwei Nutzungsebenen anschließt.

Der großzügige Eingangsbereich wird durch die Einbauschränke zum Raumwunder.

Die tatsächlichen Nebenkosten für zwei Personen betrugen in 2021 ca. 290€.

Der zur Wohnung gehörige Stellplatz befindet sich direkt vor der Eingangstür zum Wohnteil des Objekts. Im Objekt kann bei Bedarf eine Garage zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung ist nicht für Wohngemeinschaften geeignet und richtet sich an gutbürgerliches Klientel.

Die Bilder zeigen die Wohnungmöblierung einer früheren Mietpartei. Das Postermöbel im Wohnzimmer hatte ca. Maße von 3,5m Breite und 1,5m Tiefe.
Die Wände sind derzeit alle weiß gestrichen. Die jetzigen Mieter ziehen nach sechs Jahren zum März 2023 aus. Die vorhandene Einbauküche kann ggf. abgelöst werden (nicht im Bild).

Fragen und Besichtigungsabsichten werden ausschließlich telefonisch unter der Telefonnummer 0176/47601216 erbeten.