2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.800
18059 Papendorf (Rostock) - Sildemow

Hier bietet sich Ihnen eine Gelegenheit zum Erwerb einer Eigentumswohnung im gefragten Speckgürtel der Universitäts- und Hansestadt Rostock.
Die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung gliedert sich in ein gemütliches, ca. 26,5 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche inklusive Einbauküche. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente bieten einen Blick in den Garten und Zutritt zur Terrasse. Das ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtete Schlafzimmer mit etwa 10,7 m² ist vom Flur aus separat begehbar und ist auch mit einem bodentiefen Fensterelement ausgestattet. Des Weiteren befindet sich in der Wohnung ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Ein Abstellraum im Aussenbereich bietet Platz z.B. für Fahrräder und Terrassenmöbel.
Das erst im Jahre 2003 in solider Massivbauweise errichtete und ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus ist mit Balkonen und Gartenterrassen ausgestattet und gliedert sich über insgesamt 632 m² Wohnfläche in 9 Wohneinheiten. Die Immobile wird in Bezug auf Schallschutz und zeitgemäße Energieeffizienz den aktuellen Ansprüchen des modernen Wohnens gerecht. Die Kombination aus ruhiger Lage in einem ansprechenden Umfeld und der kurzen Anbindung an die Hansestadt Rostock und an die Küstenautobahn A20 bedingen eine gute Vermietbarkeit. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist seit 2016 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 380,00. Das Angebot richtet sich primär an Kapitalanleger aber auch eine mittelfristige Eigennutzung wäre hier denkbar.

Der Ort Niendorf ist Teil der Gemeinde Papendorf und liegt im gefragten Speckgürtel der Hansestadt Rostock. So liegt die Rostocker Südstadt lediglich 6km entfernt und ist in knapp 9 min mit dem Auto erreicht. Die Hansestadt Rostock bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Eine Busanbindung besteht. Auf etwa halber Strecke in nur 4 km Entfernung von der Eigentumswohnung befindet sich ein Supermarkt. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A20 spricht für sich.

- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- Gartenterrasse
- Wannenbad
- Einbauküche
- Fussbodenheizung
- Abstellraum

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Visualisierungen, welche auf Basis der vorliegenden Planungs-/Baugenehmigungsunterlagen maßstabsgerecht erstellt wurden.

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis
ausgestellt am: 13.01.2021
gültig bis: 12.01.2031
Baujahr Gebäude: 2003
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf 75 kWh/(m2*a) Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C