Haus zum Verkauf €299.000
Dorumstraße 3, 28217 Walle - Westend

**Objektbeschreibung
3D Rundgang vorhanden **

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 2-3 Familienreihenhaus aus dem Jahr 1920 mit einer Grundstücksfläche von ca. 130 qm und einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 qm im beliebten Bremer Westend. Das Gebäude verfügt über 3 Wohneinheiten mit jeweils etwas mehr als 50qm Wohnfläche und ist komplett unterkellert. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet, wird aber in absehbarer Zeit frei.

Wohnung Erdgeschoss:

Vom Haupteingang aus gelangen Sie ins Treppenhaus, welches die beiden Wohneinheiten miteinander verbindet.

Von dort aus geht es in die Erdgeschosswohnung. Vom Flur aus sind alle Zimmer begehbar. Ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, sowie eine Küche und ein kleines Badezimmer mit Dusche finden sich hier wieder. Perfekt für Einzelpersonen oder Senioren; ein kleiner Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Wohnung 2. und 3. Obergeschoss:

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich aktuell über zwei Etagen.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Badewanne. Über eine Treppe, die wiederum nur vom Treppenhaus aus begehbar ist, gelangen Sie in das 3. Obergeschoss. Hier sind das Wohnzimmer, eine Küche, ein kleines Gäste-WC sowie eine Loggia/Dachterrasse angesiedelt. Die Wärmeversorgung beider Obergeschosse übernimmt eine separate Gasheizung.

Der Wohnraum im zweiten und dritten Obergeschoss wird aktuell als eine Wohneinheit genutzt, kann aber ohne Probleme wieder unterteilt werden, weil beide Geschosse über getrennte Eingänge zu erreichen sind.

Das Objekt ist vollunterkellert und hat einen Ausgang zum Hofgarten. In einigen Bereichen ist das Haus noch renovierungsbedürftig.

Dieses Objekt bietet sich gut als Kapitalanlage (Vermietung) oder zur Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus an. Wenn Sie Lust haben, diesem Bremer Altbau neues Leben einzuhauchen, dann melden Sie sich gerne bei uns.

**Lage**

Genießen Sie alle Vorteile einer Großstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bus und Straßenbahn – Das alles befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Sollte es Sie einmal spontan in die Innenstadt ziehen, erreichen Sie die Bremer City mit den Straßenbahnlinien 2 und 10 innerhalb von ca. 14 Minuten. Die A27 ist in nur 5 Minuten erreichbar und ermöglicht den Zugang zum Fernverkehr.

Sie lieben ausgedehnte Spaziergänge ?

Über das nordöstlich gelegene Kleingartengebiet „Hochweg“ kommen Sie direkt ins Blockland und selbst zum Bürgerpark sind es mit dem Fahrrad nur ca. 12 Minuten. Sportbegeisterte Menschen können im Westbad / Paradice schwimmen oder die zahlreichen Angebote des TV Walle Bremen 1875 e.V. sowie diverser Fitnessstudios in Walle in Anspruch nehmen.

**Sonstige Informationen**

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns Zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 7,14 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.