3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
55116 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Weitere Informationen und sehr viele weitere Bilder sowie den Grundriss zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-koehler.de

Endlich eine praktische, helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung für jedes Alter. Diese Immobilie ist optimal aufgeteilt und auch sehr gut geeignet für eine 2er Wohngemeinschaft. Diese Wohnung befindet sich im 4. Stock eines solide gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie können sportlich die Treppe benutzen oder auch bequem über den Aufzug zu Ihrer Wohnung gelangen.

Nach dem Betreten der Wohnung können Sie über den Flur alle Zimmer separat begehen.
Es gibt zwei gleich große Zimmer, eine praktische Arbeitsküche, ein vom Bad getrenntes separates WC, das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Terrassenschiebetüren und einen Sonnenbalkon.
Das innenliegende Badezimmer mit hellen Fliesen und Einbauschränken wurde in 2000 komplett saniert. Die große Eckdusche mit Sitzgelegenheit bietet sich für ältere Bewohner an. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Das vom Bad getrennte Gäste-WC wurde ebenfalls in 2000 saniert.
In der Wohnung befinden sich Einbauschränke und ein kleiner, aber praktischer Abstellraum. Im KG befindet sich noch ein Kellerraum.
Aufgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenplatz.

Wir wurden von den Verkäufern beauftragt und werden auch ausschließlich von den Verkäufern bezahlt, dies heißt für Sie, dass Sie als Käufer die Wohnung ohne zusätzliche Käuferprovision provisionsfrei erwerben.

# Ausstattung
+ Fast ausschließlich Eigentümer
+ Aufzugsanlage
+ TG-Platz direkt am Zugang der Tiefgarage
+ Balkon in angenehmer Größe mit Sicht über die Dächer
+ Keller
+ Balkonschiebetür
+ Elektrische Rollläden am Balkon
+ Die Fenster wurden in 2005 erneuert.
+ Die Balkone wurden in 2019 saniert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Vermietbare Fläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Leben in Mainz-Neustadt:

Mainz-Neustadt, ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, ist bekannt für die Kunsthalle Mainz mit ihrem prägnanten Glasturm und das Alte Weinlagergebäude – heute ein moderner Bürokomplex.
Neustadt verfügt über eine gute Nahversorgung und die ÖPNV-Anbindung. Der Ortsbezirk zählt zu den vier Bezirken der Innenstadt. Die Altstadt von Mainz ist fußläufig zu erreichen. Die Bewohner des Ortsbezirkes Neustadt nutzen den Bahnanschluss „Hauptbahnhof Mainz“ und die gute Busanbindung. Neustadt ist durch den Standort Mainzer Innenstadt, die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt ein beliebtes Wohngebiet. Der Mainzer Stadtteil Neustadt liegt sehr verkehrsgünstig. Die Autobahn ist gut erreichbar.
Der Ortsbezirk Neustadt der Landeshauptstadt Mainz wurde 1989 gegründet. Für das Ziel mehr Bürgernähe in der Verwaltung zu schaffen, wurde 1989 die Innenstadt in vier eigenständige Bereiche aufgeteilt, in Altstadt, Oberstadt, Hartenberg/Münchfeld und Neustadt. Der Ortsbezirk zählt daher zur Innenstadt und ist derzeit die Heimat von ca. 29.000 Einwohnern. Der Ortsbezirk hat viel zu bieten. Es gibt einige Restaurants, gute Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere interessante Freizeitangebote. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Neustadt selbst und in den nahegelegenen Nachbar-Ortsbezirken hervorragend.
Den Ansprüchen von Familien kommt Neustadt nach. Es gibt fünfzehn Kindergärten einschließlich zwei Elterninitiativen, eine Kinderkrippe, drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Privatschule und eine Realschule.
In den Nachbar-Ortsbezirken gibt es weitere zahlreiche Schulen, die mit dem Nahverkehr gut erreichbar sind.
Es gibt zahlreiche Vereine in Neustadt.
Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen; gastfreundlich eben.
Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt des Ortes. Charakteristisch sind die vielen Plätze und verkehrsberuhigten Straßen, die Kneipen und Cafés, die kleinen Geschäfte, die türkischen Läden und kleinere Handwerksbetriebe. Die Neustadt lebt von ihrer Mischung aus alteingesessenen Mainzern, neu Hinzugezogenen, Einwanderern und jungen Studenten. Die Neustadt ist der einwohnerstärkste und am dichtesten besiedelte Mainzer Ortsbezirk.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.mainz.de

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 165.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihre Ansprechpartnerin zu dieser Immobilie ist Frau Schmidt-Mucha.

WICHTIGE HINWEISE:

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165.39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3154-I-MS