4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000
81371 München - Sendling

# Objektbeschreibung
Die moderne und helle Maissonette-Dachgeschoss-Wohnung wurde komplett renoviert und befindet sich ideal gelegen direkt an der U-Bahn Haltestelle U3/U6 Implerstraße.

Auf ca. 121 m² Wohn- und Nutzfläche und ca. 98 m² Wohnfläche genießen Sie ein luftiges Wohngefühl mit Ausblicken über die Dächer von Alt-Sendling. Ein optisches Highlight des Altbaus mit Baujahr 1908 ist der Erker auf der Südwest-Seite, der von außen als Turm gestaltet ist. In der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Gäste-WC sowie eine Galerie mit ca. 47 m² Nutzfläche. Die Galerie kann vom neuen Eigentümer durch Trennwende weiter aufgeteilt werden in z.B. zwei Räume. Von der Galerie wurden ca. 29 m² in die Wohnflächenberechnung einbezogen.

Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Stock und ist über ein schönes Treppenhaus erreichbar - ohne Aufzug. Die WEG besteht aus 13 Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit im EG.

Im typischen Altbaukeller befindet sich ein eigenes Abteil mit ca. 6 m², ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum. Im Hinterhof befinden sich weitere Fahrradstellplätze.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde hochwertig und komplett renoviert. Die Highlights sind:

- Edles Fischgrätparkett in der ganzen Wohnung
- Großformatige Fliesen im Badezimmer und WC
- Badezimmer mit Regendusche, Glas-Duschkabine, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuch-Heizkörper, Doppel-Waschbecken, Tageslichtfenster und beleuchtetem Spiegel
- Praktisches Gäste-WC
- Schicke Treppe zur Galerie (Geländer wird noch montiert)
- Galerie mit Vorbereitung für Wasseranschluss (Waschbecken, Badewanne technisch möglich)
- LED-Sports in Flur, Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Galerie
- Neue Eingangstür
- Neue Gas-Therme (Etagenheizung) und Heizkörper. Der alte Energieausweis ist deshalb wenig aussagekräftig.
- Neue Kunststoff-Fenster und Fensterbretter im 4. Obergeschoss

Der Dachstuhl wurde im Rahmen der Renovierungsarbeiten statisch ertüchtigt (Kosten ca. 45.000 EUR).

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich direkt an der U-Bahn-Haltestelle U3/U6 Implerstraße. Mit der U-Bahn sind Sie in nur 4 Minuten am Sendlinger Tor und in 5 Minuten am Marienplatz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, z.B. nur ca. 150m zum Supermarlt (Edeka, Penny) und ca. 100m zur nächsten Bäckerei.

Kindergärten, Schulen und weitere Ort sind ebenfalls bestens erreichbar:
- Kindergarten ca. 100m
- Grundschule ca. 100m
- Gymnasium ca. 800m
- Theresienwiese ca. 1km
- Isarufer ca. 1,3km
- Mittlerer Ring: ca. 1,5km
- Klinikum der LMU ca. 2km
- Sendlinger Tor ca. 2,3km
- Tierpark Hellabrunn ca. 2,5km
- Hauptbahnhof ca. 2,8km
- Marienplatz ca. 3km
- Gärtnerplatz ca. 3km

Mit dem Auto sind Sie in 1,5 km auf dem mittleren Ring und in wenigen Minuten auf den Autobahnen A95 Richtung Garmisch oder A8 Richtung Salzburg.

# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Wohnung ca. 321,00 EUR – ohne Heizkosten. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 112 EUR. Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verbrauchsabhängig abgerechnet.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 108.402 EUR, davon ca. EUR 9.539 EUR für die Wohnung, Stand 31.12.2021.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 07.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: REIM-01