1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €102.000
04158 Leipzig - Nordwest

Die Wohnung sowie die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und in ruhiger Umgebung mit unverbaubarem, schönen Blick. Ich besitze die Wohnung seit 1997 als Erstkäufer. Das Objekt wurde damals im Auftrag meiner Steuerberaterkanzlei für ihre Kunden errichtet. Die meisten Miteigentümer sind daher Ärzte und Zahnärzte. Die selbstnutzenden Eigentümer kümmern sich fachkundig und nachhaltig um den Zustand und die eigenverantwortliche Verwaltung der Liegenschaft.
Seit dieser Zeit haben 5 Mieter die Wohnung mit durchschnittlicher Mietdauer von 5 Jahren bewohnt.
Die meisten Mietanfragen kommen von Mitarbeitern der Flughafentechnik Halle-Leipzig, Bundeswehrkrankenhaus, UPS-Verteilzentrum, Porsche-Technik sowie Rentnern aus der näheren Umgebung, gerne mit Haustier.
Für die Wohnung existieren mehrere Mieteranfragen, die ich gerne zu sofortigen Vermietung überlasse. Der angefragte Mietpreis beträgt € 375,- zzgl. € 150,- für die Heiz-+Betriebskosten, siehe Anzeige in eBay - Kleinanzeigen. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit langem separat vermietet, kann aber monatlich gekündigt werden.
Mit Verwaltung der Liegenschaft ist die Fa. IBG-Immobilien, Leipzig beauftragt.
Diese habe ich auch für die Verwaltung des Teileigentumes beauftragt.

Kaufpreisberechnung nach Ertragswertverfahren:
Miete Wohnung € 375,- x 12 Monate = € 4500,- Jahresnettomiete.
Jahresnettomiete x 20 Jahre Laufzeit = € 90.000,- kalk. Kaufpreis Wohnung

Miete TG-Stellplatz € 50,- x 12 Monate = € 600,- Jahresnettomiete
Jahresnettomiete x 20 Jahre Laufzeit = € 12.000,- kalk. Kaufpreis TG-Stellplatz

€102.000,- kalk. Kaufpreis Gesamt


Kaufpreisermittlung nach dem Vergleichswertverfahren:

Aufgrund der oben angestellten Berechnungen, der Lage und Zustand der Wohnung, der Situation am Leipziger Wohnungsmarkt, sowie der immernoch niedrigen Finanzierungskosten schätzen wir eine Kaufpreisfindung für die Wohnung zwischen € 80.000,- und € 90.000,- ,
die Kaufpreisfindung für den TG-Stellplatz zwischen € 10.000,- und € 12.000,-.

In vergleichbaren Objekten in der näheren Nachbarschaft sowie im Objekt Martinshöhe selbst wurden in der nahen Vergangenheit ähnliche Kaufpreise vereinbart.

Information für Immobilienmakler:
Ich habe kein Interesse an Verkauf, Bewerbung, Vermittlung oder sonstiger Dienstleistung von Ihnen. Rufen Sie mich bitte nicht an.
Vielen Dank!