5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
37327 Thüringen - Leinefelde

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus ist in gepflegtem Zustand welches gute Bedingungen auch für weitere Vermietung bietet.

Die Wohnung wurde aus 2 benachbarten Wohnungen zusammengelegt und kann bei Bedarf jederzeit ohne großen Aufwand zurück gebaut werden. (Whg 1 3-Raum mit 61,57 qm/ Whg 2 2-Raum mit 44,25qm)

Ausstattung der Wohnung:

* ca.106 qm Wohnfläche 5 Raum Wohnung
* 3 Schlafzimmer ( oder Kinderzimmer, Büro etc.)
* 2 Balkone (1 Balkon an der Küche / 1 Balkon am Wohnzimmer)
* 2 Bäder ( 1 Bad mit Dusche und WC / 1 Bad mit Badewanne und WC)
* 1 Küche ( diese ist im Kaufpreis enthalten)
* 1 Wohnzimmer
* 2 Abstellräume (auch Nutzbar für Waschmaschine/Trockner oder Ankleidezimmer)
* 2 Keller
* ausreichend PKW Stellplätze am Objekt
* Fernwärme

Das Objekt wurde in den 70 Jahren erbaut und 1998 erstmalig grundhaft saniert. Es wurden neue Kunststofffenster, Haustüren sowie alle Innentüren,
neue Bäder, Freisprechanlage, Treppenhaus verputzt und gefliest, Außenputz mit Dämmung, Hauseingänge in Granit gefasst und die gesamte Elektroanlage erneuert.

In den Jahren 2021/22 wurde eine neue hochwertige Aluminiumbalkonanlage errichtet. Die Fassade wurde neu gestrichen, Außenanlagen wurden neugestaltet, Gehwege gepflastert und eine neue Feuerwehrzufahrt errichtet.

Der Energiewert beträgt: 96,2 kWh / Energieausweis ist vorhanden.

Kaufpreis 95.000 Euro = 896 Euro pro qm

Für Rückfragen stehen wir gern zur Verfügung.
www.stitz-funk.de
Matthias Stitz Tel. 0174/1690682
Christian Funk Tel. 0151/ 23450612

Lage

Im thüringischen Landkreis Eichsfeld befindet sich die, auf einer Höhe
von ca. 330 m – 350 m über NHN liegende und eine Fläche von ca.110,2 Quadratkilometer
die Stadt Leinefelde-Worbis.
Sowohl der Fläche nach als auch nach der Zahl der Einwohner, ist die Doppelstadt
die größte Gemeinde im Landkreis Eichsfeld.
Sie entstand aus der Zusammenlegung der bis dahin selbständigen Städte Leinefelde und
Worbis mit den Gemeinden Breitenbach und Wintzingerode und
zählt ca 20.018 Einwohner (Stand 31. Dez. 2020).

Die Nachbarorte sind Beuren im Westen, Breitenbach im Norden, Breitenholz im Osten,
Birkungen im Südosten und Kallmerode im Süden.

INFRASTRUKTUR:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Leinefelde-Worbis eröffnet im Jahr 2024 die Landesgartenschau.
Diese ist nur 200 Meter vom Objekt entfernt!

KINDEREINRICHTUNGEN / SCHULEN:
- Kindertagesstätten in unterschiedlicher Trägerschaft bietet
Leinefelde jungen Familien.
- Div. Grundschulen, Regelschulen, Gymnasien, Musikschulen sowie
die Staatliche Berufsbildende Schule und eine Förderschule sind in
Leinefelde angesiedelt.

VERKEHRSANBINDUNG:
- Bundesautobahn 38 (Halle (Saale)–Göttingen)
- Bundesstraße 247 (Duderstadt–Mühlhausen)
- Landesstraße 3080
- Bahnstrecke Halle–Hann. Münden (Halle-Kasseler Eisenbahn)
- Bahnstrecke Göttingen–Erfurt (Bahnstrecke Gotha–Leinefelde)

SEHENSWÜRDIGKEITEN / FREIZEITAKTIVITÄTEN in der Umgebung:
- Burg Gleichenstein
- Whiskywelt Burg Scharfenstein
- Skywalk Sonnenstein
- Bärenpark Worbis
- Ohmgebirge: ein etwa 80 km² großer Muschelkalk-Tafelberg
- Sonnenstein: ein 485,6 m ü. NHN hoher Berg und beliebtes Ausflugsziel
- Talsperre Birkungen
- Thermalbad/Solebad u.a.m.

GEWERBEGEBIETE:
- Gewerbe- und Industriegebiet "Am Steinberge / Martinsfeld"
Leinefelde
- Industriegebiet "Vorm Pfaffenstiege" Leinefelde
- Gewerbegebiet "Vor Kirrode / Im Entenphule" Birkungen
- Gewerbegebiet "Hausener Weg" Worbis

ENTFERNUNGEN:
- Göttingen ca. 28 km
- Erfurt ca. 80 Km
- Dingelstädt ca. 12 km
- Heilbad Heiligenstadt ca. 14 km
- Bleicherode ca. 25 km
- Duderstadt ca. 19 km
- Mühlhausen ca. 29 km
- Eschwege ca. 38 km
- Nordhausen ca. 40 km