Haus zum Verkauf €195.000
39288 Sachsen-Anhalt - Burg

Zum Kauf angeboten wird hier ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus, mit 6 Wohneinheiten, in zentraler Innenstadtlage in Burg bei Magdeburg aus dem Jahr 1930. Die Gesamtwohnfläche beträgt 248,94 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 330 m².

Die Immobilie wurde Mitte der 90-ziger Jahre kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung wurden das Dach, die Fenster, die Heizungsanlage, Fußböden sowie Küchen und Bäder ersetzt. Die gesamte Elektrik und Rohrleitungen wurden ebenfalls gewechselt.

Die ca. 249 m² Wohnfläche der Immobilie verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss rechts 1 Zimmer ca. 44,80 m²

Erdgeschoss links 1 Zimmer ca. 38,70 m²

1.Obergeschoss rechts 1 Zimmer ca. 37,00m²

1.Obergeschoss links 2 Zimmer ca. 54,72 m²

2.Obergeschoss rechts 2 Zimmer ca. 40,52 m²

2.Obergeschoss links 1 Zimmer ca. 33,20 m²

In 5 Wohneinheiten wurden die Küchen mit Einbauküchen ausgestattet. 2021 wurden in 5 Wohnungen neue PVC-Bodenbeläge verlegt. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit einem Balkon versehen. Die Wohnung im 2. OG links wurde im Juni 2022 malermäßig instandgesetzt, eine neue Singleküche sowie Badmöbel neu eingebaut. Eine weitere Wohnung im 2. OG rechts ist teilmöbliert vermietet. Zur Ausstattung gehören eine EBK mit E-Herd und Backofen, Geschirrspüler, Einbauspüle, Küchentisch, eine Couch mit Schlaffunktion, ein Couchtisch, Teppich, ein Doppelbett sowie Waschmaschine mit Trocknerfunktion.

Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.318,15, das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von derzeit EUR 15.817,80.

Das Objekt ist von einem ca. 330 m² großem Grundstück umsäumt. Auf dem Grundstück befindet sich Nebengelass, dieses Nebengelass (6 Abstellräume) wird von den Mietern genutzt. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum zugeordnet. Für 3 Wohneinheiten befindet sich ein separater Waschmaschinenraum im Innenhof. Das Grundstück ist teilweise gepflastert und sehr gepflegt! Für die Mieter wurde auf dem Hof eine Erholungsfläche geschaffen. Hier können sie im Sommer grillen und gemütliche Abende verbringen.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung von Junker. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt über die Heizungsanlage.

Das Haus verfügt über einen verschließbaren Innenhof. Parkplätze stehen vor bzw. in unmittelbare Nähe des Hauses zur Verfügung.

Ein Energieausweis für das Objekt ist vorhanden.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

LAGE

Die Immobilie befindet sich nahe dem Zentrum von Burg bei Magdeburg. Unweit des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle. Fußläufig erreichbar sind Kindergarten, Verbrauchermärkte, Bäcker, Banken, Ärzte, gastronomische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindungen A2 und B1 sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen. Nach Magdeburg über die B1 sind es knapp 20 Kilometer.

Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Außerdem ist Burg eine Rolandstadt.

Burg liegt etwas 25 km nordöstlich der sachsen-anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwas 100 km in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe-Havel-Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Das Gebiet um die Stadt wurde durch die Eiszeit geprägt, auf die auch die Landschaftsformung des Flämings zurückgeht, an dessen Ausläufer Burg liegt.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des wöchentlich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

AUSSTATTUNG

* 6 Wohneinheiten
* 8 Zimmer
* 1 Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon
* 5 Wohnungen mit einer EBK ausgestattet
* 2 Wohnungen teilmöbliert
* Dach mit roten Ziegeln eingedeckt / Regenrinnen sind aus Zink
* alle Bäder in den Wohnungen sind gefliest und mit einer Dusche ausgestattet
* Heizkostenverteiler
* Rauchmelder
* Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
* doppelt verglaste Kunststofffenster
* Abstellraum für jeder Wohneinheit auf dem Grundstück
* Keller
* gepflastertes Grundstück
* Nebengelass auf dem Grundstück
* für 3 Wohneinheiten befindet sich eine Waschküche auf dem Grundstück

SONSTIGE ANGABEN

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.