Haus zum Verkauf €299.000
39288 Sachsen-Anhalt - Burg

Wir bieten hier ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 147,62 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 623 m² zum Kauf an. Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Burg bei Magdeburg in einer sehr schönen Umgebung. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 61,28 m² und ist durch einen separaten Eingang zugänglich. Die Einliegerwohnung befindet sich im nachträglich 1995/1996 errichteten Dachgeschoss und verfügt über 2 Zimmer, Küche mit EBK, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einer großen Diele. Alle Dachfenster sind von Velux mit Sonnenschutz und Verdunklung mit Thermobeschichtung, diese wurden 2017 eingebaut. Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Wohnküche mit moderner EBK, Duschbad und Flur. Diese Ebene hat eine Größe von ca. 86,34 m². Im Kellergeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer, ein Zimmer davon wird zu Wohnzwecken genutzt, ein Wannenbad, ein Fitnessraum u.v.m.

Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flur. Vom Flur aus erreichen Sie den Wohnbereich, Schlafzimmer, die Wohnküche und das Duschbad. Über das bodentiefe Fenster im Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zur Terrasse. Hier kann man an sonnigen Tagen das schön angelegte Grundstück genießen.

Aufteilung der einzelnen Ebenen:

Erdgeschoss (ca. 86,34 m²):

* Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (ca. 36,41 m²)
* Schlafzimmer (ca. 10,82 m²)
* Kinderzimmer (ca. 7,56 m²)
* Wohnküche (ca. 11,00 m²)
* Badezimmer mit Dusche (ca. 4,04 m²)
* Flur (ca. 5,21 m²)
* Diele (ca. 3,79 m²)
* Terrasse (ca. 15,02 m² ./. 2 = 7,51 m²)
* Treppenhaus (ca. 9,31 m²)

Dachgeschoss (ca. 61,28 m²):

* Wohnzimmer (ca. 29,21 m²)
* Schlafzimmer (ca. 6,52 m²)
* Küche (ca. 6,13 m²)
* Duschbad (ca. 2,975 m²)
* Abstellraum (ca. 2,775 m²)
* Diele (ca. 6,90 m²)
* Flur (ca. 6,77 m²)

Kellergeschoss (ca. 76,54 m²)

* Kellerraum 1 (ca. 15,10 m²)
* Kellerraum 2 (ca. 18,03 m²)
* Kellerraum 3 (ca. 13,17 m²)
* Öltanks (ca. 11,15 m²)
* Flur (ca. 4,11 m²)
* Waschküche (ca. 4,21 m²)
* Abstellraum (ca. 4,33 m²)
* Abstellraum (ca. 6,44 m²)

Der Kellerbereich kann teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden. Alle Räume haben eine ordentliche Höhe. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wannenbad und auch ein Hauswirtschaftsraum.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung von Vaillant, welche 1996 eingebaut wurde. Alle Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster und wurden im Jahr 1995 eingebaut und teilweise mit Rollläden versehen. Zur Immobilie gehören drei überdachte Stellplätze am Objekt.

Auf dem sehr gepflegten und 623 m² großen Grundstück erwartet Sie ein kreisrunder Pool sowie eine schöne Terrasse. Zum Haus gehören ein Doppelcarport sowie ein weiterer Fahrzeugeinstellplatz. Über einen direkten Zugang gelangen Sie vom Carport aus über die kleine Werkstatt in das Haus. Das Grundstück ist in verschiedene Bereiche eingeteilt. So befindet sich auf dem Grundstück ein Nutz-garten für den Selbstversorger, Blumenbeete und Wiesenbereich. Die Bewässerung des Grundstückes erfolgt über die 3 Regenzisternen auf dem Grundstück.

Überzeugen Sie sich selber von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort.

LAGE

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Stadtnähe in Burg. Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Burg ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nordöstlicher Richtung. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des täglich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

AUSSTATTUNG

* freistehendes EFH in bester Lage
* Kunststofffenster mit Rollläden / EG
* 3 Bäder
* Pool
* mehrere Außenstellplätze
* Werkstatt
* Waschküche
* vollunterkellert
* Öl-Heizung
* 3 Regenzisternen
* Energieausweis vorhanden

Modernisierungsstand:

* Dachgeschossausbau / Neubau 1995/1996
* Kernsanierung EG erfolgte 1995/1996
* Badsanierung EG erfolgte 2020
* Einbauküche EG 2012

SONSTIGE ANGABEN

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.