Haus zum Verkauf €239.000
39288 Sachsen-Anhalt - Burg

Wir verkaufen ein ca. 1914 erbautes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Burg. Das vollunterkellerte 3-geschossige Haus hat eine Wohnfläche von ca. 284 m². Hinter dem Haus befindet sich auf dem dazugehörigen Grundstück ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten für die Mieter. Zur Bewässerung des Grundstückes ist ein Außenbrunnen vorhanden. Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 390 m². Eine PKW-Zufahrt zum Grundstück ist nicht vorhanden.

Aufteilung der einzelnen Wohnungen:

* Erdgeschoss li.: 2-Raumwohnung / unsaniert / 48 m² Wfl.
* Erdgeschoss re./ Obergeschoss: 4-Raumwohnung, Wohnküche mit EBK, 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche / 140 m² Wfl.
* Obergeschoss: 3-Raumwohnung, Wohnküche mit EBK, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche / 96 m² Wfl.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren ab 2016 und den Folgejahren umfassend saniert. So wurde das Dach erneuert, Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut. Straßenseitig sind neue thermoisolierte Fenster eingebaut worden, die straßenseitig und hofseitig Rollläden besitzen. Die elektrische Anlage des Hauses inklusive der Wohnungen wurde ebenfalls 2016 erneuert. Auch wurde im gleichen Jahr eine Brennwert-Gasheizung eingebaut. Diese versorgt die Maisonettwohnung mit Wärmeenergie. Die Wohnung im Dachgeschoss wird über eine Etagenheizung beheizt. Zwei der 3 Wohnungen sind saniert und bereits längere Zeit vermietet. In der kleinen Wohnung im Erdgeschoss links wurde mit den Sanierungsarbeiten begonnen.

Alle sanierten Wohnungen haben Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche. Hier sind die Wände und Fußböden gefliest. Die Maisonettwohnung verfügt über 2 Badezimmer. Auch wurden die Badezimmer mit modernen Badmöbeln ausgestattet. Diese Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußböden sind hier mit Vinylbodenbelag belegt. In dieser Wohnung wurde ein Kamin eingebaut, der eine Heizleistung von ca. 5,5 kW hat. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit Flachheizkörpern ausgestattet. Beide Wohnungen wurden durch den Eigentümer mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Die monatliche erzielbare Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt voraussichtlich EUR 1.589,50 (bei einem Mietpreis von 5,50 EUR/ m²). Das entspricht voraussichtlich einer Jahres-Kaltmiete von EUR 19.074,00.

Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar.

LAGE

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in Burg. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elbe-Havel-Kanal.

Auch Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Burg ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt und bietet viel Abwechslung und Schönes in der gut erhaltenen und sanierten Innenstadt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nordöstlicher Richtung.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen. Burg liegt direkt an zwei Autobahnabfahrten der BAB 2. Durch seine gute Verkehrsanbindung nach Magdeburg bietet die Stadt auch Berufspendlern eine optimale Anbindung. Mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten in Magdeburg und in ca. 60 Minuten in Berlin. Der Bahnhof Burg ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.

AUSSTATTUNG

* 4-Raum-Maisonettwohnung mit 140 m² und 2 Badezimmer
* 3-Raumwohnung mit 96 m²
* Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
* Heizungsanlage von Vaillant im Keller
* separierbare Kellerabteile
* Energieausweis ist vorhanden

SONSTIGE ANGABEN

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.