4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050
56581 Rheinland-Pfalz - Ehlscheid

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine repräsentative Wohneinheit eines Villenanwesens in der Ortsgemeinde Ehlscheid.

Das im Jahre 1967/68 gebaute Objekt ist in seinen Räumlichkeiten äußerst großzügig. Die Inneneinrichtung wurde zum Zeitpunkt der Herstellung luxuriös gewählt und ausgestattet. Im Wohnbereich befinden sich sehr schöne Einbaumöbel sowie integrierte Beleuchtungskörper. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung als Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkonvektoren. Ein offener Kamin steht zudem zur Verfügung, welcher durch gesetzliche Regelung gelegentlich genutzt werden darf. Die Rolläden sind überwiegend elektrisch gesteuert. Zur Wohneinheit gehört eine schöne Wohnterrasse mit zwei Markisen vor und hinter dem Haus, sowie eine parkähnliche Gartenanlage, welche vom Mieter zu pflegen ist. Bei Bedarf kann eine Doppelgarage gegen eine monatliche Zahlung von 150,00 € zur Verfügung gestellt werden. Die Verbrauchszähler sind getrennt ablesbar.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich rd. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, welche als Wohndiele oder Hobbyraum genutzt werden können.

Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig angemietet werden. Bei Anmietung wird eine Mietkaution in Höhe von 2 Kaltmieten verlangt.

# Ausstattung
Fußbodenzentralheizung, offener Kamin im Wohnbereich, Kabelfernsehen, Internetanschluß, Kunststofffenster mit elektrischen Rollos, Oberböden in den Wohnräumen überwiegend mit Parkett sowie Fliesen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

# Lagebeschreibung
Ehlscheid liegt im Naturpark Rhein-Westerwald, ganz in der Nähe zu Rheinsteig und Westerwaldsteig. Seine ausgesprochen schöne Lage inmitten verschiedener Naherholungsgebiete macht Ehlscheid zum lohnenden Ziel von Kurzurlaubern und Menschen aus der Region.

Entgegen dem demographischen Wandel verzeichnet die Ortsgemeinde ein stetiges Wachstum der Einwohnerzahl. Eine Kindertagesstätte befindet sich in Kurtscheid und die Grundschule befindet sich in Rengsdorf. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Rengsdorf zu finden (rd. 2 km entfernt).

Die Immobilie selbst befindet sich in schöner ruhiger Ortslage von Ehlscheid auf einem parkähnlich angelegten Gartengrundstück.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 164,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2 789 2