3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
25917 Schleswig-Holstein - Achtrup

# Objektbeschreibung
Objektnummer: 100-706-6

Bauweise
Baujahr 1994, Ausbau der Wohnung 2001 (vorher Praxis), Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Im Januar 2023 werden die Erker und deren Fenster erneuert.

Heizung
Gaszentralheizung für das gesamte Gebäude. Die Heizungsabrechnung erfolgt über Ableser an den Heizkörpern. Die Stromablesung erfolgt über einen eigenen Zähler. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer.

Grundstück
4.131,00 m² gesamt Grundstück, 590/10000 MEA
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.

Besonderes
• Bad en Suite
• Gäste-WC
• Abstellraum im Keller
• Das Hausgeld beträgt aktuell 420,18 €.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 113,6 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizwerk, fossil
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 08.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1994

Irrtum vorbehalten!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in der Innenstadt von Leck. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind fußläufig schnell zu erreichen. Ebenso der ZOB von dem aus eine Schnellbuslinie stündlich von Niebüll über Leck nach Flensburg fährt. Nach Niebüll zum Bahnhof (Bahnlinie Hamburg-Westerland/Sylt) sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Auto oder Schnellbus.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 113.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Flur / Eingangsbereich: 19,93 m²

Küche: 14,30 m²

Wohnzimmer 1: 20,40 m²

Wohnzimmer 2: 18,06 m²

Schlafzimmer: 20,02 m²

Badezimmer: 11,57 m²

Gäste-WC: 1,71 m²

Speisekammer: 2,83 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 108,82 m²

Zzgl. eines Abstellraums im Keller mit ca. 11,50 m².

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-03-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100-706-6