3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.500
67304 Rheinland-Pfalz - Eisenberg

# Objektbeschreibung
Hier steht eine helle und freundliche Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrparteien-Wohnhauses mit sieben Wohneinheiten zum Verkauf. Insgesamt befinden sich 14 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und 18 Stellplätze in gemeinschaftlicher Verwaltung. Das Gebäude wurde 1998/99 errichtet und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst ist schön geschnitten und ausreichende Fensterflächen sowie einem Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreichbar ist, sorgen für angenehmes Tageslicht. Der Grundriss der Wohnung unterteilt sich in einen Flurbereich, von dem aus linker Hand das Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Abstellraum zugänglich sind. Rechter Hand erreichen Sie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer und die Küche. Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer. An den Wohnbereich schließt sich das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer en suite mit Badewanne und Dusche an.
Die Wohnung enthält aktuell keine Einbauküche.
Zu der Immobilie gehören außerdem ein Stellplatz im Freien, ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses und der begehbare Spitzboden oberhalb des Schlafzimmers.

Die Wohnung befindet sich bereits im Leerstand.

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundriss, finden Sie auf unserer Homepage:
https://immotas.de/de/immobilie/zentral-gelegene-drei-zimmer-eigentumswohnung-mit-balkon-und-einem-stellplatz-im-freien-22-cpvh-481

# Ausstattung
1998 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 18 Stellplätzen in gemeinschaftlicher Verwaltung
zweieinhalb-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Kellergeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut

3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
1999 Gas-Etagenheizung
1999 Kunststoff zweifach verglast
1999 Dachflächenfenster Holz zweifach verglast
Bodenbeläge Fliesen und Laminat

Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche en suite
Balkon
Kellerraum
Stellplatz im Innenhof
Spitzboden im Sondernutzungsrecht

Fahrrad- und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

aktuell im Leerstand

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Hausgeldabrechnung gemäß Hausgeldabrechnung 2021:
umlagefähige Kosten 268,60 €
nicht umlagefähige Kosten 29,15 €
Rücklage 87,26 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Eisenberg ist mit über 9.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Donnersbergkreis und bietet als Verbandsgemeinde attraktive, touristische Ziele wie die Erlebnislandschaft Erdekaut mit der Tongrube Riegelstein, die Burgruine Stauf oder der Römerpark Vucus Eisenberg. Auch ein eigenes Theater, das Römermuseum und Skulpturenpark sowie ein großes Freibad bieten eine gute Auswahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Im Ort finden Sie alle Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, eine Vielzahl an Vereinen, sowie eine sehr gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Der nahe gelegene Autobahnanschluss Wattenheim zur A 6 ist in knapp 5 Autominuten erreichbar und ermöglicht einen idealen Anschluss an die weitläufige Infrastruktur. In ca. 25 Minuten erreichen Sie Ludwigshafen / Mannheim bzw. Kaiserslautern. Eisenberg ist auch an den öffentlichen Bus- und Schienenverkehr angeschlossen.

Aktuelle Informationen rund um Eisenberg erfahren Sie unter: www.vg-eisenberg.de

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 110.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-11-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22-CPVH-481