1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
10551 Berlin - Mitte

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049575

Kapitalanleger aufgepasst: In zentraler Lage von Moabit gelegen, kombiniert das hier zum Verkauf stehende Apartment in der 2. Etage eines sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900 urbanes Wohnen mit gefragtem Altbauflair. Mit der seit 1988 vermieteten Wohnfläche von ca. 36 m² wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.342,48 € erwirtschaftet, weshalb sich das Angebot besonders für Kapitalanleger eignet, die den anstehenden Sanierungsbedarf der Wohnung dazu nutzen wollen, wertsteigernde Maßnahmen zu etablieren.

Der schön helle Wohn- und Schlafraum wird durch eine separate Küche und ein Duschbad ideal ergänzt. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche und rundet das Angebot ab. Aktuell beläuft sich das monatliches Hausgeld auf ca. 205 €. Ab 2025 wird sich das Hausgeld um ca. 45 € reduzieren, da die Eigentümergemeinschaft bis dahin noch einen Kredit für die Haussanierung abbezahlt.

# Ausstattung
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 3.342,48 €
+ Separate Küche
+ Duschbad
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Monatliches Hausgeld: ca. 205 €
+ Zentrale Stadtteillage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.472,22 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnung befindet sich in einer vergleichsweise ruhigen Seitenstraße zur Turmstraße, einer belebten Einkaufsstraße im Berliner Stadtteil Moabit. Dieser gehört zum Bezirk Mitte und ist somit einer der zentralsten Bezirke der Hauptstadt - unweit des Hauptbahnhofs, der nur ca. 3,1 km entfernt liegt.

Der Stadtteil Moabit zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass er in den letzten Jahren sehr viel Prestige gewonnen hat. Einst als ehemaliges Arbeiterviertel bekannt, hat er sich zu einem angesagten Viertel entwickelt, das mit gepflegten Parks, jungen Familien und hochwertig sanierten Immobilien überzeugt.

Das Gebiet um die Turmstraße bietet auch einige kulturelle Impulse. So gibt es zum Beispiel in der beliebten Arminiusmarktthalle neben frischem Obst und anderen Lebensmitteln zunehmend auch Angebote aus dem Kunsthandwerk. Auch für entspannte Pausen ist gesorgt, denn auf dem Moabiter Werder, der sich entlang der Spree erstreckt, lassen sich die Sonnenstunden idyllisch genießen.

Durch die direkte Lage am Regierungsviertel hat Moabit auch als Hotel- und Bürostandort an Bedeutung gewonnen. Die Wohnlage ist daher perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie 9 (Bahnhof Turmstraße) sowie die Buslinien M27, 101 und 123 befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Buslinie TXL bringt Ihre Mieter direkt zum Flughafen Tegel. Mit dem Auto erreichen Ihre Mieter die Stadtautobahn 100 über die angrenzende Beusselstraße in kurzer Zeit.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: fe3836048d