3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
51145 Köln - Porz

***PROVISIONSFREI***

Bitte keine Makleranfragen!

Diese schöne und helle, sehr gemütliche DG-Wohnung, die im dritten OG liegt, steht ab sofort zum Verkauf.

Sie befindet sich sehr zentral in Porz-Urbach, ist dennoch ruhig gelegen. Neben fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, verfügt dieser Standort auch über gute Verkehrsanbindungen.

Zwischen 2011 und 2012 wurde das Sieben-Parteien-Haus umfangreich modernisiert. Die daraus resultierende, sparsame Energiebilanz ist mit einem Endenergiebedarf von 120,6 kWh/(m²a) im Energieausweis, abzulesen.

Diese liegt bei Ihrer Besichtigung selbstverständlich vor.

Durch die Dämmung des Flachdaches haben Sie es im Sommer nicht zu warm und im Winter nicht kalt.

Insgesamt ist die Wohnung schön und praktisch aufgeteilt.
Alle Zimmer sind genügend groß. Ab frühen Nachmittag bis spät abends, genießen Sie die Sonne auf dem Balkon. Diese befindet sich zur ruhigen Hofseite gewandt. Trotz toller Nähe zum Köln-Bonner Flughafen, hören Sie in dieser Zone absolut nichts vom Fluglärm.

Die Einbauküche, inklusive Elektrogeräte (Einbaukühlschrank, Herd und Spülmaschine) sind im Kaufpreis inbegriffen.
Hier ist auch der Anschluss einer Waschmaschine möglich.
Alternativ befindet sich im Keller auch ein Wasch-und Trockenraum.

Die helle und geräumige Diele bietet Ihnen genügend Platz für Garderobe. Ebenso befindet sich dort auch ein praktischer Abstellraum, welches mit schönen Holzflügeltüren kaschiert ist.

Ein tolles Unikat in der Wohnung, ist die maßangefertigte Glasschiebetür im japanischen Stil. Diese trennt das Wohnzimmer zur Diele.

Das Bad mit Dusche bietet großzügigen Platz und ist mit hellen zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Überwiegend wird das Haus von ihren sehr netten Eigentümern bewohnt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Bilder entsprechen NICHT der aktuellen Einrichtung.

Ab 01.03.2023, steht die Wohnung leer und kann nach eigenem Geschmack renoviert werden.

* Durchgehend weiße Fliesen, außer im Wohnzimmer
* Im Wohnzimmer: Hochwertiger Laminatboden (Rustikal Eiche)
* Im Schlafraum: Auf den Fliesen, hochwertiger Vinylboden (Echtholzoptik) aus 2018
* Einbauküche (zeitlos, weiß Hochglanz mit Marken-Elektrogeräte)
* Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
* Wasch-und/ Trockenraum im Keller
* Wunderschöne große Glasschiebetür im japanischen Stil
* Kunststofffenster, doppelverglast in gemütlicher Holzoptik
* Großzügiger Abstellraum
* Modernes Bad (Dusche, WC, Waschbecken)
* Auf Balkon hochwertige WPC-Dielen (ca. 1,5 Jahre alt)
* Weiße Innentüren und Zargen
* Autostellplatz im Hof
* Keller

Sonstiges:

Hausgeld: 345 EUR
Davon IHR: ca. 55 EUR
Umlagefähig: ca. 250 EUR
Nicht umlagefähig: ca. 40 EUR

Rücklagenbestand zum 31.12.2021: ca. 29.000 EUR

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Köln Urbach. In
unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. In Lauf nähe gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien und Ärzte. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Physiotherapeuten, zwei Modegeschäfte und eine Reinigung erreichen Sie.
Kindergärten und Schulen sind ebenso sehr gut erreichbar.
Schnelle Anbindungen zu den wichtigen Autobahnen (A3, A4, 559 etc.) direkt erreichbar.
Auch das Naherholungsgebiet Gut-Leidenhausen, sowie die Wahner Heide sind fast um die Ecke.

Die Wohnung ist besonders geeignet für,

Singles, Paare und kleine Familien


Es gibt keinen Aufzug, bitte berücksichtigen Sie dies.

Im Hausgeld sind übrigens alle Kosten, wie Hausverwaltung, Winterdienst und Treppenhausreinigung on top, inkludiert.