Haus zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Im Auftrag unseres Mandanten bieten wir hier eine Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus in einem sehr guten Zustand. Auf einem ca. 630 m² Grundstück bebautes Objekt liegt idyllisch direkt neben dem Höllebach, dass Sie sich im lauen Abende das Klima und idyllische Atmosphäre genießen können. Ausserdem besitz das Objekt einen großen Garten. Gleich gegenüber des Objektes finden Sie eine Große Scheune, die Sie als evtl. Garage nutzen oder umwandeln können.
Zuletzt im Jahr 2000 renoviertes ZFH hat 2 Wohneinheiten. Im Erdgeschoß finden Sie eine ca. 65 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Garten. Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit ca. 95 m². Dazu gehört eine geräumige Dachgeschoss, welches Teilweise ausgebaut ist.
EG Wohnung ist bewohnt und unterliegt dem Wohnrecht einer achtzigjährigen Dame. . Nebenkosten werden bezahlt; 150,00
OG ist vermietet; Kaltmiete 350,00 € + NK 200,00 € ;
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Ausstattung
Details zu dem Objekt:
Baujahr; 1965
Grund; ca.630 m²
EG Wohnung, Küche, Bad, WZ, SZ
OG Wohnung mit Balkon, WZ, SZ, Kü, Bad, WC
DG Teilweise ausgebaut (Bad und Büro).
Dach; Sattel, Natur Schiefer.
Heizung; Gas Zentralheizung, (2000)
Energieausweis Vorhanden.
Fenster; PVC, Doppelt-Iso
NICHT unterkellert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3 % zzgl. Mwst.
Provisionshinweis: Bei Unterschrift des Notarvertrages ist verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 622 m²
Gartenfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Pullenreuth ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neusorg. Die Gemeinde liegt am Fuße des Steinwaldes und grenzt an das Fichtelgebirge. Sie liegt auch an der ehemals wichtigen Handelsstraße von Nürnberg nach Prag. Die Gemeinde Pullenreuth hat 35 Gemeindeteile. Nachbarorte von Pullenreuth sind unter anderem Neusorg (Entfernung ca. 2,3 km), Ebnath (Entfernung ca. 6 km), Waldershof (Entfernung ca. 8 km), Brand (Entfernung ca. 9 km), Nagel (Entfernung ca. 9 km) und Kulmain (Entfernung ca. 10 km). Die Landeshauptstadt München ist ungefähr 230 Kilometer von Pullenreuth entfernt. Ebenso die große Kreisstadt Marktredwitz ist ca. 20 min Auto weg weit. Pullenreuth hat keinen eigenen Anschluss an Autobahnen oder Bundesstraßen, jedoch wird der Ortsname auf dem Abfahrtsschild Nr. 15 der A 93 erwähnt. Pullenreuth liegt an der Staatsstraße zwischen den Regionszentren Kemnath und Marktredwitz. Zur Autobahn ist ca. 7 Km entfernt.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten. Die Grundschulen sind in Neusorg und Waldershof zu finden.
Das Objekt liegt sehr idyllisch direkt neben Höllbach.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 282 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.03.2021
Gültig bis: 24.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2023-300
