3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
14770 Brandenburg - Brandenburg an der Havel

# Objektbeschreibung
Die Naturnahe Eigentumswohnung ist eher eine Hybrid-Lösung aus Eigentumswohnung und Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1919 und ist nach der Renovierung zu einem Schmuckstück geworden. Im Zuge der Renovierung wurden die Heizung gewartet, die Elektrik, Badezimmer und Böden (Vinyl) und Türen erneuert. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist das Erdgeschoss: Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer, mit Blick und Zutritt zur Terrasse.
Im 1.Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, Homeoffice und ein sehr modernes, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das wunderschöne Dachgeschoss kann z.B. als großes Kinderzimmer genutzt werden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit 2 Räumen viel Stauraum.
Besonders attraktiv: Zu der Immobilie gehört eine ca. 10 m2 große Terrasse - hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und gesellige Grillabende verbringen.

Das tolle an der Immobilie ist, dass Sie keine Ober und Untermieter haben, sodass Sie mehr Privatsphäre in ihren eigenen vier Wänden genießen.

Das Objekt hat 138,52 m2 Nutzfläche nach DIN277 und wird ohne Makler verkauft.
Energieausweis ist vorhanden und wird übergeben.

Die Wohnung ist Bestandteil einer sehr gepflegten und gut organisierten WEG. Es gibt keine Sanierungsstaus.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören das Dach und Fassade.
Das monatliche Hausgeld beträgt 93,99 €
Rücklage beträgt 46,01 €

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung
- Vinylböden
- neues Bad mit Tageslicht und hochwertiges Badinterieur
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Isolierverglasung
- Gastherme Baujahr 2016 und wurde 2022 gewartet
- neue Elektroinstallation
- Traumhaft schönes Dachgeschoss XL Dachfenster
- neue Innentüren

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Brandenburg an der Havel, einer Stadt westlich von Berlin, die bekannt ist für ihre charmanten gotischen Gebäude aus Backstein. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So genießen Sie hier sowohl die urbanen Vorzüge einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich dank naher gelegener Grünflächen wie bspw. dem Quenzsee und des Landschaftsschutzgebietes “Stadthavel” Naturnähe und angenehme Naherholungsmöglichkeiten.
Der nächste Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich nur rund 550 m entfernt und gewähren ebenso wie 2 Apotheken in komfortabler Reichweite eine gute Nahversorgung. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister sowie Cafés und Restaurants stehen im rund 4,5 km entfernten Stadtzentrum zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung und auch in ganz Brandenburg an der Havel verteilt ansässig, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.
Die Haltestelle “Brandenburg Altstadt” lässt sich innerhalb weniger Radminuten erreichen - hier erhalten Sie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 1 und 102, welche südlich die Autobahn 2 kreuzt, besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498009.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 245747