3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
16547 Brandenburg - Birkenwerder

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048964

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in gefragter Wohngegend von Birkenwerder. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss einer 2-stöckigen wunderschönen Altbauvilla aus dem Baujahr 1930 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung und Mietsteigerungspotenzial bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.796 €. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2011 statt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 388 €, sodass sich für den Mieter derzeit eine monatliche Warmmiete von etwa 686,99 € ergibt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,15 m², die sich auf ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das über die großen Flügeltüren zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann, verteilen. Der großzügige Schnitt der Küche sowie ein angrenzender praktischer Abstellraum bieten sehr viel Platz und Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen Holzdielenboden, ein privates Kellerabteil und einen für die Mieter zusätzlich nutzbaren Dachboden, der weitere Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Naturnahe, gefragte Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.796 €
+ Holzdielen
+ Charmante Flügeltüren
+ Praktischer Abstellraum in der Wohnung
+ Privates Kellerabteil und Dachboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.309,92 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 86,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte Lage in der brandenburgischen 8.000-Einwohner-Gemeinde Birkenwerder, ca. 20 km nördlich der Berliner Innenstadt. Hier genießen Sie eine grüne und familienfreundliche Wohnatmosphäre im malerischen Briesetal, das sich durch wunderschöne Wald-, Wiesen- und Seenlandschaften auszeichnet, und profitieren zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die Hauptstadt.

Sämtliche notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie einen Supermarkt, eine Bank oder eine Apotheke, finden Sie hier bereits im Umkreis von ca. 5 Radminuten. Mehrere Kindergärten, eine Grund- sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in bequemer Entfernung unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Das abwechslungsreiche Vereinsleben der Gemeinde lässt zudem zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten zu.

Von dem örtlichen S- und Regionalbahnhof “Birkenwerder” trennen Sie nur ca. 10 Gehminuten. Dieser verbindet Sie innerhalb von rund 40 Minuten schnell und bequem mit dem Berliner Stadtzentrum, wo Sie ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot erwartet. Die Bundesstraßen 96 und 96a sowie die Autobahn 10 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßenverkehrsnetz an.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 162.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2d20c25b2c