Haus zum Verkauf €537.000 158 m²
01139 Dresden

Diese exklusive und familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde in diesem Frühjahr in klassischem Design und Massivbauweise mit Kalksandstein fertiggestellt. Die insgesamt 239 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich über vier Etagen, welche reichlich Platz bieten und den heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht werden. Das Erdgeschoss verfügt neben der Diele und einem Gäste-WC über den abgetrennten, großzügigen und offenen Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur Ost-Terrasse. Der Kaminanschluss im Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, trotz kalter Wintertage gemütliche Stunden zu verbringen. Die im Obergeschoss befindlichen, lichtdurchfluteten drei Zimmer und das große Tageslichtbad mit Badewanne lassen keine Wünsche offen. Für Sie besteht die Möglichkeit, die Fußbodenbeläge sowie die Gestaltung des Sanitärbereiches frei zu wählen. Das Dachgeschoss, mit einem separaten Bad mit Dusche, bietet den Eltern eine eigene Etage zur alleinigen Nutzung als Schlaf- und Ankleidebereich. Das Untergeschoss verfügt mit seinem Wasch- und Heizungsraum über einen weiteren Raum, der bspw. als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Highlight ist der ca. 370 m² große, bereits angelegte Garten mit altem Baumbestand und neuen Anpflanzungen. In der gesamten Wohnanlage wurde auf eine zeitlose und anspruchsvolle Gestaltung wert gelegt. In der Mitte des Hofes befinden sich zwei alte Mammutbäume sowie mehrere Zugänge zur Tiefgarage und den Fahrradkellern. Ob gemütliche Grillabende, familienfreundliche Freizeitgestaltung oder die schnelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr, hier bekommen Sie alles in einem. Lassen Sie sich überzeugen!

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin

Das abgeschlossene Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße, welche Zentrumsnähe und doch Ruhe bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Leipziger Straße, eine Hauptverkehrsader in Dresden mit der Straßenbahnlinie 4, der S-Bahn-Haltestelle Dresden-Trachau und den Buslinien 70 und 80, welche Sie an alle wichtigen Ziele in Dresden und dem Umland bringen. Zudem ist die A 4 in 10 Minuten erreicht und somit auch alle ferneren Ziele. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, das Krankenhaus Dresden Neustadt und Kindertagesstätten sind gleichermaßen nah gelegen. Auch für die Erholung sorgen die mit dem Fahrrad zu erreichenden Elbauen oder die Moritzburger Teichlandschaft.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 58,90, Gas, Baujahr: 2016 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,16 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Leipzig Immobilien GmbH erhält (einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.