6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.490.000
22769 Altona - Hamburg Altona-Altstadt

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Die Dachgeschosswohnung im fünften OG zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und steht zum 01.04.2023 zum Verkauf.

Neben sechs schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die offene Wohnküche besticht mit dem Blick durch die bodentiefen Fenster und lädt zum verweilen ein.
Das Gästezimmer oder ein zweites Schlafzimmer geht wie das Gäste WC vom Wohnzimmer ab.

Durch die bodentiefe Fenster ist die gesamte Wohnung sehr hell und durch die grüne Umgebung nicht einsehbar. Schon im Eingangsbereich wartet durch die Treppe nach oben und des faszinierenden Ausblicks das erste Highlight.
Das abgehende Badezimmer vom Schlafzimmer sorgt dafür, dass durch die freistehende Badewanne dieses zu überzeugen weiß. Eine Dusche und ein Raum für das WC sorgen für genügend Privatsphäre.

Das Arbeitszimmer ist auf den Ausblick ausgerichtet. Hinter dem Arbeitszimmer wartet die Ankleide, die sowohl vom Arbeitszimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar ist. Der private Bereich ließe sich durch eine Tür abgrenzen, ist aktuell aber nicht eingeplant.

Eine Anpassung des Grundrisses wäre noch problemlos möglich.
Weiterhin ist ein Garten auf dem Dach und ein Whirlpool vorhanden. Der Bereich ist nicht einsehbar und sorgt für ausreichend Privatsphäre. Das Dach wird durch ein Zimmer und einen Grillbereich abgerundet.

Das Objekt befindet sich in einem Altbau und wird per Fernwärme beheizt. Der Ausbau der Fläche findet im ersten Quartal 2023statt.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 196,00 € im Monat.

Zum Objekt gehört auch ein Keller.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
bodentiefe Fenster
Kamin
Whirlpool
Einbauküche
Garten
Terrasse
Parkett
freistehende Badewanne
Möglichkeit einer Solaranlage
Ausreichend Parkplätze und die Möglichkeit der Anmietung einer Garage auf der anderen Straßenseite

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Hamburg Altona-Nord. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien und eine S-Bahnstation vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkte vor.

Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen.

Die Wohnung grenzt an Eimsbüttel und Sternschanze.

Durch den Ausbau der S-Bahnstation Diebsteich erhält der Stadtteil eine weitere Aufwertung und bietet dadurch zukünftig noch mehr Möglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 245527