2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €212.435
01159 Dresden - Löbtau-Nord

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus entsteht in Dresden-Löbtau auf ca. 710 m² Grundstücksfläche mit insgesamt zwölf Eigentumswohnungen in KfW-55 Bauweise. Das Gebäude besticht durch seinen modernen Baustil mit klaren Linien und der nachhaltigen Bauweise. Es steht Ihnen ein Mix aus komfortablen 2- bis geräumigen 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² – ca. 106 m² zur Auswahl. Von Familienwohnungen mit sonnigen Balkonen bis hin zu Singlewohnungen bietet Ihnen dieses Projekt Wohnen nach Wunsch. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein ebenerdiger PKW-Stellplatz in der großzügig bemessenen Garage oder im Außenbereich. Allen Bewohnern werden im großzügigen Grundstück Grünanlagen und Spielflächen zur Verfügung stehen. Der Innenausbau hat bereits begonnen!
Die Innenausstattung definiert den Charakter einer Wohnung, daher wird hier besonders auf ansprechendes Design, hohe Qualität und maximale Langlebigkeit geachtet. In den Wohnungen kommen ausschließlich hochwertige Materialien und Elemente namhafter Markenhersteller zum Einsatz. Als Standard werden in den Wohnzimmern wertige Massivholzböden verwendet. In sämtlichen anderen Räumen wird standardmäßig ein strapazierfähiger Vinylbelag verwendet, der zahlreiche Farbvarianten zur individuellen Zimmergestaltung bietet. Entscheiden Sie flexibel und lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf! Lichtdurchflutete Räume, modernes Interieur und schwellenlose Zugänge sorgen für zukunftsorientierte Wohnqualität, eine Kraftquelle für jeden Tag. Es erwartet Sie ein Wohndomizil mit dem gewissen Grad an Bequemlichkeit.

# Ausstattung
- KfW-55 Gebäude
- Aufzug in alle Ebenen
- Garagen und Kellerabteile
- Fahrradabstellraum
- liebevoll gestaltete Außenanlagen mit Sandkasten und Schaukel
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Wohnzimmer mit Massivholzdielen
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Designbelag in Holzoptik
- großzügige Balkone mit Lärchenholzbelag
- attraktive Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik, bodengleicher Dusche und Badheizkörper
- Video-Haussprechanlage
- verbrauchsarme Fernwärmeheizung
- Rollläden an der Südseite

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sommer 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.048,36 €

# Lagebeschreibung
Dresden bildet das Zentrum des gegenwärtig wirtschaftsstärksten Raums der neuen Bundesländer und gehört generell zu den wirtschaftlich stärksten Zentren in Deutschland. Besonders hohen Anteil an der gesamten wirtschaftlichen Leistung haben die Mikroelektronik, das verarbeitende Gewerbe und der Tourismus. Verkehrstechnisch ist die sächsische Landeshauptstadt Dresden sehr gut angebunden. Sie verfügt über Autobahnanschlussstellen an die A4 / A13 und die A17 Richtung Prag, zahlreiche Fernverkehrsanbindungen der DB und über den Flughafen Dresden / Klotzsche an den internationalen Luftverkehr.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Löbtau rund 4 km westlich der Dresdener Altstadt, in sehr reizvoller Nachbarschaft zu lockerer Stadthausbebauung. Löbtau erfreut sich zunehmender Attraktivität. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen. Wegen der Nähe zur Uni ist die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße. In der näheren Umgebung befinden sich überwiegend mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser in offener Bauweise sowie mehrere Grünflächen mit Spielplätzen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Löbtau ist durch die Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden, außerdem verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Dresden in Richtung Freital und Kesselsdorf. Die Wege des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erledigen. Zudem befinden sich ein Biomarkt, diverse Banken und Ärzte gleich um die Ecke. Kurze Wege zu den Schulen, Freizeitangeboten und zum öffentlichen Nahverkehr sorgen für ein komfortables Wohnen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120/8915_2