Haus zum Verkauf €439.000 376 m²
91289 Schnabelwaid

Dieses sehr großzügig geplante 3-Familienhaus bietet neben der Nutzung als Generationenhaus auch die Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde 1999 in solider Bauweise errichtet - in den Jahren 2002, 2010 und 2013 folgten dann der Ausbau der Einliegerwohnung, des Dachgeschosses und des Spitzbodens. Daher ist der derzeitige Zustand des Hauses äußerst gepflegt und in vielen Bereichen noch als neuwertig anzusehen. Sehr bequem ist auch die direkte Verbindung des Wohnhauses mit der Doppelgarage - hier stellt der Eingangsbereich bzw. der Vorplatz die Verbindung zwischen Haus und Garage dar. Die Terrasse und der Garten sind hierüber ebenfalls erreichbar. Die Einliegerwohnung hat den großen Vorteil, dass es einen separaten Eingang über den Garten besitzt und daher ungestört auch fremd vermietet werden kann. Wohnung 1 - EG: Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² und verfügt über 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne/Dusche und Fenster, sowie ein Gäste-WC. Die großzügige Südterrasse ist ca. 30 m² groß und ist sowohl vom Wohn- und Schlafzimmer zu erreichen. Bei Vermietung könnte hier eine Jahreskaltmiete von ca. 9.000,- EUR erzielt werden. Wohnung 2 - DG: Die über zwei Etagen gehende Dachgeschosswohnung (DG/Spitzboden) ist aktuell bezugsfrei und hat eine Wohnfläche von knapp 180 m². Es verfügt über 5 Zimmer, Küche mit Speisekammer und Essbereich, Badezimmer mit Wanne/Dusche und Fenster, Gäste-WC und eine Loggia nach Osten. Der geräumige Spitzboden ist mit einem hübschen Duschbad ausgestattet und könnte ideal z.B. als Gästebereich genutzt werden. Bei Vermietung könnte hier eine Jahreskaltmiete von ca. 9.600,- EUR erzielt werden. Wohnung 3 - Einliegerwohnung: Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 72 m² und verfügt über 3 Zimmer, eine offene Küche, einem Badezimmer mit Fenster, Wanne/Dusche, WC und eine Terrasse nach Südosten. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und hat eine Kaltmieteinnahme von p.a. 4.440,- EUR. Das Untergeschoss – hier befindet sich die Sauna mit Nassbereich, sowie mehrere Keller- bzw. Vorratsräume, der Heizungsraum und eine großzügige gemauerte Holzlege. Aufgrund der leichten Hanglage hat das UG im Bereich der Einliegerwohnung normal große Fenster und damit viel Tageslichteinfall. Das Grundstück bietet mit knapp 1000 m² Größe für jede Wohneinheit ein Stück Garten und noch Raum für Gestaltungsideen. Bei einer Jahreskaltmieteinnahme von 23.760,- EUR (inkl. Vermietung Garagen/Stellplätze) errechnet sich eine Bruttorendite von 5,44 %.

- Solide Bauweise - Doppelgarage mit Zugang direkt in das Haus EG-Wohnung: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker und Kaminanschluß - Küche mit schöner weißer Einbauküche und kleinem Essbereich - Küchenbeistellherd (Holz + Kohle) - Überdachte Südterrasse mit Windschutz und hochwertigem Bodenbelag - teils elektrische Rollläden - Badezimmer mit Fenster, Wanne/Dusche und WC, sep. Gäste-WC - Bodenbeläge - Parkett und Fliesen DG-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden: - großzügiges Wohnzimmer - Küche mit Speisekammer und Esszimmer - sehr schöne moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (Ablöse 5.000,- EUR) - Badezimmer mit Fenster, Wanne/Dusche, WC und Bidet, sep. Gäste-WC - Schlafzimmer mit Ankleide - großzügiger Ausbau des Spitzbodens, ideal für Arbeiten oder Gäste mit eigenem sehr neuwertigem Duschbad - Loggia mit Ostausrichtung und Weitblick UG - Einliegerwohnung: - Schöner separater Wohnungseingang über den Garten - Windfang mit Abstellraum - Wohnzimmer mit Erker, offene Küche mit Küchenzeile - Badezimmer mit Fenster, Wanne/Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß - Kelleranteil Allgemein: - Niedrigtemperaturheizung, Öl - Fußbodentemperierung im Wohnzimmer im EG und im Saunabereich - gepflegte Sauna mit Nassbereich und WC - alle Wohneinheiten getrennt abrechenbar (Heizung, Strom, KW) - Satellitenanlage - Doppelgarage, elektrisches Tor mit Fernsteuerung - Carport

Schnabelwaid, gelegen zwischen Pegnitz und Creußen im Norden der Metropolregion Nürnberg und Tor zur Fränkischen Schweiz, ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Über die Autobahn A9, die Bundesstraßen B2/B85 und die Bahn ist Schnabelwaid aus allen Richtungen sehr gut erreichbar. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Eine Mittelschule gibt es im Nachbarort Creußen, Realschulen und Gymnasien in Bayreuth und Pegnitz. Einen Bäcker und Metzger gibt es Vorort und weitere Einkaufmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf sowie eine ärztliche Grundversorgung findet man in Creußen. Entfernungen: Creußen: ca. 5 Autominuten Bayreuth/Anschluss Autobahn A9: ca. 15 Autominuten Anschluss Autobahn A9/Trockau: ca. 8 Automininuten Pegnitz: ca. 11 Autominuten

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