2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
41462 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon befindet sich im 3. Obergeschoss einer ca. im Jahre 1963 erbauten und stets gepflegten Wohnanlage im schönen Neuss Vogelsang. Die Wohnung bietet nach der Kernsanierung ca. im Jahre 2004 eine moderne isolierende Wohnungstür, große Isolierende Kunstofffenster, sowie moderne und effiziente Heizkörper. Vor allem überzeugt hier der praktische und gut durchdachte Grundriss und eignet sich optimal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Die gesamte Wohnanlage vermittelt aufgrund des gepflegten Zustandes und der ruhigen Lage ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wurde ca. 2007-2009 umfassend isoliert und bietet einen überdurchschnittlich niedrigen Energieverbrauchswert. Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Verschlag mit eigenem Stromanschluss. Aktuell ist die Wohnung vermietet - die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.280 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer - für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Ausstattung: In der Wohnung finden sie ein liebevoll renoviertes, modernes Bad mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und ggf. einen Trockner. Die Zeitgemäße, gehobene Elektroinstallation bietet durch die intelligente Anordnung viele Einrichtungsmöglichkeiten. Hochwertige Fliesen in Bad, Küche, Flur und Balkon sowie helles Laminat geben der Wohnung ein angenehmes Wohlfühlerlebnis. Die hochwertige integrierte Beleuchtung erhellen das Bad, Flur und Balkon. Digitales Kabelfernsehen und ggf. Internet über den Kabelanschluss sind neben dem regulären Telefonanschluss beziehbar. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler, aber dennoch ruhiger Lage der Stadt Neuss. Neuss gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Seine über 2000-jährige Geschichte reicht zurück bis in die Römerzeit. Heute ist Neuss eine moderne Großstadt mit ca. 150.000 Einwohnern, florierender Wirtschaft und Zeugen einer bewegten Vergangenheit. Insbesondere die sehr gute Infrastruktur mit schnellen Anbindungen per PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln an die umliegenden Metropolen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach sowie die schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen, aber auch der Hafen des Rheins sind die großen Vorteile des Standortes. Neuss liegt geographisch im Herzen des wirtschaftlich aktiven Europas; im Schnittpunkt historischer Handels- und moderner Verkehrswege; im Zentrum des Geschehens. Diese bevorzugte Lage mit direkten Anbindungen an die weiteren regionalen Ballungszentren und an die benachbarten Benelux-Staaten hat hier eine Unternehmensstruktur geschaffen, die in ihrer Vielfalt die nahezu unbegrenzten Möglichkeiten dieses Standorts dokumentiert. In dieser Lage ist die Nachfrage nach Wohnungen seit Jahrzehnten ungebrochen und damit gesichert positiv für Ihre neue Kapitalanlage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 157635