Haus zum Verkauf €595.000
67365 Rheinland-Pfalz - Schwegenheim

# Objektbeschreibung
Wunderschönes Einfamilienhaus in Toplage mit 190 qm Wfl., 5 Zimmer, Garten u. Terrasse, Garage, Carport

Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 qm Wohnraum auf hohem Niveau. Das repräsentative Haus befindet sich auf einem 523 qm großen Grundstück in ausgezeichneter Wohnlage in einer sehr ruhigen Seitenstraße.

Die intelligente Raumaufteilung bietet ein wohnfreundliches und familiengerechtes Wohnen und ggfls. Arbeiten auf 2 Etagen. Die 5 zur Verfügung stehenden Zimmer bieten vielerlei Möglichkeiten für ein individuelles Wohnen/Arbeiten unter einem Dach.

Im EG des Hauses befindet sich eine schöne große Diele, ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine offene Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Darüber hinaus befinden sich noch 2 Zimmer auf dieser Etage, die individuell genutzt werden können. Ursprünglich geplant war ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Aktuell werden diese beiden Räume jedoch anders genutzt. Das geplante Elternschlafzimmer ist offen und schließt sich als Leseraum an das Wohn- und Esszimmer an – durch Einziehen einer Wand entsteht bei Bedarf im Handumdrehen wieder ein eigenständiges Zimmer. Das geplante Badezimmer wurde als Arbeitszimmer genutzt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die geschützte, teilüberdachte Terrasse und in den sehr schön angelegten Garten. Hier können Sie Ihre Freizeit und die absolute Ruhe in vollen Zügen genießen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer sowie ein schönes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von einem der Zimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia mit Blick auf den Garten.

Das Haus ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett, Kork, Fliesen und Teppich ausgelegt. Auf Grund der vielen, großflächigen Fenster sind alle Wohnräume lichtdurchflutet und hell.

Im Jahr 2019 wurden die Innenräume renoviert (gestrichen), im Jahr 2013 wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht und das Haus neu verputzt. Außerdem wurde der Garten im Jahr 2013 neu angelegt.

Der Keller ist teilweise ausgebaut und hochwertig als Hobbyraum oder weiterer Wohnraum nutzbar. Außerdem stehen weitere Räume zur Lagerung zur Verfügung. Ebenfalls im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses. Diese ist zwar voll funktionsfähig, muss aber gem. den aktuellen gesetzlichen Vorgaben innerhalb der nächsten 2 Jahre ausgetauscht werden.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz, auf der anderen Seite des Hauses befindet sich ein Carport, sodass Ihnen insgesamt 3 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung stehen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Grundstücksfläche: ca. 523 m²

# Lagebeschreibung
Am Ortsrand von Schwegenheim zwischen Speyer und Germersheim in unmittelbarer Nähe zur B9 und den umliegenden Autobahnen als Zubringer in die Metropolregionen Rhein-Main und Karlsruhe. Aber auch der Pfälzer Wald, Landau oder die Weinstraße sind innerhalb von 15 Min. leicht und schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2019

Anbieter-Objekt-ID: 28668#glz8h