3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.000
Grubenfeld 16B, 56410 Rheinland-Pfalz - Montabaur

Objektbeschreibung:

Die in 2019 fertig gestellte Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 01.03.2023 bezogen werden. Zu Ihrer neuen Wohnung zählen neben drei wunderschönen Zimmern nicht nur ein Badezimmer (Tageslicht) mit Badewanne und bodengleicher Dusche, sondern auch ein separates Gäste-WC. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Es handelt sich um eine barrierefreie Immobilie mit 0,94 m breiten Innentüren. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur eine große Terrasse mit Südausrichtung gibt, sondern Sie den Garten am Haus mit nutzen können.
Ihnen stehen außerdem eine hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten!) sowie 1 Carportplatz (45,00 €/Monat) und 1 Stellplatz (35,00 €/Monat) für Ihre Autos zur Verfügung. Die Carportplätze sind für die Installation einer Wallbox (Elektroladestation für Fahrzeuge) vorbereitet. Den zentralen Fahrradraum (mit abschließbarer Ladesteckdose für Ihr E-Bike) können Sie ebenfalls mitbenutzen. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung:

- Gebäude in KfW40-Bauweise
- Zentrale Pellet-Heizungsanlage mit Fußbodenheizung
- Fenster (teils bodentief) mit 3-fach-Verglasung, einzel- und zentral geschalteten elektrischen Aluminium-Rollläden sowie Sicherheitspaket und Lüftungssystem
- Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten von SIEMENS
- Tageslicht-Badezimmer mit moderner, hochwertiger Sanitärausstattung und Regendusche
- Schließanlage
- Videogegensprechanlage
- Glasfaseranschluss bis in Ihre Wohnung
- Ethernet-Verkabelung in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen
- zentrale Satellitenanlage
- Türbreite 0,94 m und Türhöhe 2,10 m
- Bodenbeläge mit Fliesen (30x60 cm) und Vinyl- Parkett.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in westlicher Stadtrandlage der Kreisstadt Montabaur mit südlicher Ausrichtung des Wohnbereichs. Die gute Lage und eine moderne Grundrissgestaltung mit hochwertiger Ausstattung machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Der dynamisch wachsende Wirtschaftsstandort Montabaur bietet mit seiner Lage an einem Verkehrsknotenpunkt optimale Mobilität in alle Himmelsrichtungen: Die Autobahn A3, den ICE-Bahnhof sowie Busbahnhof und Regionalbahnhof erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Die beiden Nachbarstädte Koblenz und Limburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Zum Schulzentrum gehen Ihre Kinder ca. 15 Minuten. Auch Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten sind in Montabaur vorhanden. Die medizinische Versorgung durch unterschiedliche Fachärzte und ein Krankenhaus ist gesichert. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie in 5 Minuten einen gut sortierten Einzelhandel- und Getränkemarkt. Die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in 5 Minuten mit dem Auto oder in 20 Minuten zu Fuß. Das Fashion-Outlet-Center am ICE Bahnhof, vielfältige Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe sowie eine bürgernahe Verwaltung runden das Angebot der Kreisstadt Montabaur ab.