3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
69151 Baden-Württemberg - Neckargemünd

# Objektbeschreibung
Sie möchten gern Eigentümer einer neuwertigen Wohnung werden, die sich in Neckargemünd befindet und für eine Kleinfamilie geeignet ist? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die elegante Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC erstreckt. Sie befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1981.

Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in die Räumlichkeiten. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie entspannen und einen Kaffeeklatsch halten. Ein Highlight ist sicherlich der große Balkon, auf dem Sie Sonne tanken und die Sterne beobachten können. Eine Markise spendet Ihnen bei Bedarf Schatten. Des Weiteren lädt das großzügig geschnittene Schlafzimmer zur nächtlichen Erholung ein. Im gemütlichen Kinderzimmer gibt es zudem genug Platz zum Spielen.

Die moderne Einbauküche ist im Preis enthalten und spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können. Die zubereiteten Mahlzeiten können Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten in der Essecke genießen. Überdies verfügt das hell geflieste Badezimmer über eine Duschkabine. Darüber hinaus sorgt ein Gäste-WC, das mit einem Bidet ausgestattet ist, für Privatsphäre.

Zur Immobilie gehört ein Kellerraum, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Des Weiteren ist ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug verfügbar. Sowohl der Garten als auch der Gemeinschaftskeller können von den Bewohnern mitbenutzt werden.

Diese überaus gepflegte Wohnung ist ab ca. Juni 2023 bezugsfrei und eignet sich somit gleichermaßen zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!

Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar
- großer Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Glanzlaminat im Flur - im Sommer kühl, gut isolierend, sehr strapazierfähig

Modernisierungen:
- Anstrich - 2019 Wohnung inkl. Balkon
- Kinderzimmer - 2019 neuer Laminatboden
- Fenster - 2018 erneuert mit 3-fach Verglasung - energiesparend, schallgeschützt und isolierend
- 2016: Dachterrassen, Balkone, Flachdachabdichtungen, Fassade, Geländererhöhung, Betonsanierung durchgeführt
- Bad und Elektrik - 2016 erneuert
- Dach - 2007 Umbau vom Flachdach zum Satteldach (für Solar geeignet)

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juni 2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Neckargemünd.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert und wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

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- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
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- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA - Krise
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2019

Anbieter-Objekt-ID: 30209#glz8h