4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.400
50825 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Ehrenfeld befindet sich diese circa 129 m² große, lichtdurchflutete Neubau-Penthouse Wohnung zum Erstbezug.

In der Wohnung erwartet Sie ein sehr helles, modernes Wohnambiente mit offener Küche und bodentiefen Fenstern sowie einem exklusiven Parkettboden. Die Wohnung überzeugt mit gut geschnittenen und gemütlichen Räumen für Paare oder Familien.

Über eine einladende Diele betreten Sie die Wohnung, diese erschließt alle Räume einzeln und ermöglicht so eine optimale, uneingeschränkte Nutzung ohne Durchgangszimmer.

Herzstück und Mittelpunkt ist das besonders großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch bodentiefe Fenster auf die 36m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Erweitert wird die Küche durch einen Abstellraum, der zusätzlichen Platz für die Waschmaschine und Trockner bietet.

Über den großzügigen Flur erreichen Sie die drei hellen und schönen Zimmer, welche individuell als Schlaf,- Kinder,- oder Bürozimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben sind die zwei geschmackvollen und hochwertigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, diese lassen keine Wünsche offen.

Jedes Zimmer dieser Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem überzeugt diese Wohnung mit den sehr hohen Decken.

Das Raumangebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 100 EUR angemietet werden muss sowie einen eigenen Kellerraum abgerundet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.400 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot in schöner Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 129,86 m²

# Lagebeschreibung
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-03-31
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 113357