4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.800
83730 Bayern - Fischbachau

Objektbeschreibung
Die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten liegt in Wörnsmühl im schönen Leitzachtal und kann zum 01.04.2023 in Erstbezug bezogen werden. Die Wohnung ist gut und modern geschnitten und besteht aus einer großen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit begehbarer Dusche und einem separaten Gäste-WC.

Die Wohnung ist aktuell als 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einer sehr großen Wohnküche (43 qm) geplant. Auf Wunsch kann während der Fertigstellungsphase auch noch eine Wand eingezogen werden, wodurch dann drei Schlafzimmer und eine etwas kleinere Wohnküche zur Verfügung stehen würden.

Das Gebäude ist im KfW-55 Standard gebaut und geheizt wird mit einer modernen Pelletsheizung. Dadurch können niedrige Energiekosten sichergestellt werden.
Außerdem wurde das Haus in Holzbauweise erstellt. Dadurch ist ein angenehmes Wohnklima garantiert.

Die Wohnung hat einen Ost und einen großen West-Balkon. Perfekt für das Frühstück im Freien und um im Sommer den Tag bei den letzten Sonnenstrahlen ausklingen zu lassen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung

Bitte beachten Sie: die Bilder wurden während der Fertigstellung gemacht. Bis zum Bezugsdatum wird alles einwandfrei fertig gestellt.


Ausstattung
Das neu gebaute Haus im KfW-55 Standard zeichnet sich durch sein sparsames Energiekonzept und durch seine ökologische Bauweise aus. Die Wände sind aus Vollholz gebaut und zur Dämmung der Außenfassade wurden Holzfasern verwendet.

Alle Fenster/Fenstertüren sind in Dreifach-Isolierverglasung ausgeführt und mit elektrischen Rolläden / Raffstores gesichert.

Der große Balkon in Westrichtung lädt im Sommer zum Aufenthalt ein. Teilweise hat der Balkon eine Tiefe von 2,1 m, wodurch auch ein großer Tisch oder eine Liege ohne Probleme aufgestellt werden können.

Der Sichtdachstuhl verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches gemütliches Ambiente und die vier Dachfenster bringen viel Licht in die Räume.

In der Wohnung wird ein Basis-Smart Home von Loxone installiert. Mit dem Smart Home kann jeder Raum individuell auf eine vorgegebene Temperatur geregelt werden. Die Stellung der Rollos kann automatisiert werden und überwiegend wird das Licht über Präsenzmelder automatisch an- und ausgeschaltet. All diese Funktionen versprechen eine große Erleichterung im Alltag. Wenn gewünscht, kann natürlich auch alles manuell bedient werden.

Für die Küche wurde eine fertige Küchenplanung durch die Firma „ASMO Küchen GmbH“ erstellt. Diese kann von den Mietern genutzt werden. Kostenmäßig ist der Mieter für den Einbau und Kauf einer Einbauküche selbst verantwortlich.

Lage
Das Haus befindet sich in der Ortschaft Wörnsmühl in der Gemeinde Fischbachau.
Entfernungen und Fahrzeiten:
- Nach Hausham-Agatharied ca. 6 km in 8 – 10 Min. mit dem Kfz; Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bahn-Haltepunkt, Kreiskrankenhaus
- Nach Miesbach (Kreisstadt) ca. 7 km in ca. 10 Min. mit dem Kfz; Weiterführende Schulen, Behörden, Einkaufsstadt, Bahn-Haltepunkt
- Nach Fischbachau (Gemeinde) ca. 8 km in ca. 10 Min. mit dem Kfz; Gemeindeverwaltung, Grund-/Hauptschule
- Nach Rosenheim (Mittelzentrum) ca. 20 km; Einkaufsstadt

Die Skigebiete und Langlaufzentren Sudelfeld, Spitzingsee und Bayrischzell sind gut erreichbar. Ansonsten bietet das Leitzachtal abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Wandern, Baden, Radfahren und Erholen.

In fußläufiger Nähe zum Haus befinden sich die traditionellen Gasthöfe Nägele und Zenzinger. Das idyllisch gelegene Freibad Wörnsmühl ist zu Fuß erreichbar.

Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 1. April 2023 bezugsfertig im Erstbezug!

Ladestationen für E-Autos sind planerisch vorgesehen.

Als Mietkaution werden 2 Monatskaltmieten verlangt. Diese ist in bar oder per Überweisung vor dem Einzug zu erbringen.