4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
40470 Düsseldorf - Bezirk 6

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine moderne freundliche ca. 91 m² große Wohnung in einem gepflegten 4- Parteienhaus. Sie bietet ein besonderes Wohngefühl mit herrlichem Ausblick ins Grüne. 4 einladende Zimmer können sie nach persönlichem Bedarf und Einrichtung nutzen. Ein Wohnkonzept für Individualisten. Beider Kinder- Arbeits- Gästezimmer bieten über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden zusätzliche Abstell- möglichkeiten. Vom Schlafzimmer führt ebenfalls eine Treppe in den großen Spitzbodenbereich. Zur modernen Sanitärausstattung gehören ein Wannenbad, ein Duschbad sowie ein Gäste WC. Vom großzügigen Wohn- Ess- Kochbereich betreten Sie den tiefen, ansehnlichen und sonnigen Westbalkon. Eine Rarität mit viel Potenzial in ruhiger, zentraler Wohnlage von Düsseldorf- Mörsenbroich.

# Ausstattung
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Wannenbad
- Duschbad
- Gäste WC
- Alkoven
- Großer Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem angenehmen und bevorzugten Wohnumfeld. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen zur Innenstadt, zu den Autobahnen, zur Messe, zum Flughafen und zu Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Fast vor der Haustür befindet sich die grüne Lunge der Stadt: Der Grafenberger bzw. Aaper- Wald. In diesem attraktiven Naherholungsgebiet ist das Freizeitangebot mit Wander- Rad- Reit- Wegen, Golf, Tennis, Segelflugplatz etc. fast unbegrenzt.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Die Provision wird vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/ Vermittlungsmakler bei notarieller Beurkundung binnen vierzehn Tagen nach Abschluss.
Die Wohnung wird zurzeit als Kunstausstellung genutzt. Der Mieter wünscht aus verständlichen Gründen keine Innenaufnahmen. Daher teilweise Archivaufnahmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 109.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.06.2014
Gültig bis: 14.06.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5862#3DFRdY