Haus zum Verkauf €669.000
67360 Rheinland-Pfalz - Lingenfeld

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück besticht durch die sehr gute Wohnlage und die durchdachte Architektur. Ein Objekt in dieser Lage finden Sie nur selten. In einer Straße ohne Durchgangsverkehr mit unverbautem Blick genießen Sie Privatsphäre. Der Garten bietet Platz für die unterschiedlichsten Wünsche. Toll ist hier auch der geschützte sich an der Terrasse befindende gemauerte Außengrill.
Ein großzügiges zwei Räume umfassendes , gemauertes Gerätehaus bietet auch Platz für eine Hobbywerkstatt (Starkstromanschluss vorhanden) oder Ähnliches und ist über den Garten und auch von der Straße her über den Carport zugänglich.
Das Wohnhaus beeindruckt durch die durchdachte Architektur mit den versetzten halben Ebenen. Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Holzofen sowie Zugang zur von außen nicht einsehbaren großzügigen Terrasse. Das offene durch ein paar Stufen versetzte Wohnzimmer mit dem tiefen Fensterelement und einem traumhaften Blick in den Garten lässt Sie entspannen. Eine Küche mit separatem Zugang zur Terrasse grenzt an den Essbereich an.
Auf dieser EG Ebene mit großzügiger heller Diele befindet sich außerdem ein Gäste WC.
Auf halber Ebene versetzt gelangen Sie zu einem Arbeitszimmer, zu einer kleinen Kammer mit Zugang zur Nebeneingangstür sowie praktischerweise zur Garage. Diese gestaltet sich ebenfalls äußerst großzügig und bietet Platz für Werkschränke u.ä. Auch hier gibt es einen Starkstromanschluss, was eine effiziente Ladestation für E-Autos realisieren lässt.
Eine weitere halbe Ebene versetzt gelangen Sie zum Heizraum, einem Vorratsraum sowie einem großen
Kellerraum.
Von dem Erdgeschoss ausgehend eine halbe Ebene nach oben haben Sie zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein extra Duschbad mit Tageslicht
Nach oben versetzt befindet sich das Elternschlafzimmer, ein großzügiges helles und saniertes Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne sowie eine weitere Abstellkammer.

Die Lage des Hauses ist in sehr begehrter Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand mit kurzen Wegen ins Grüne. Optimale Lage zur B9 und somit verkehrsgünstig zwischen Ludwigshafen und Karlsruhe.

Energie:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf: 144,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr gem. Energieausweis:1984
Heizungsart: Zentralheizung

-massive Bauweise
-Holzfenster und Holz-Alufenster, z.T. erneuert
-Bad saniert
-Gaszentralheizung Marke Buderus, Baujahr 2003
-Buderus Warmwasserspeicher Baujahr 2019
-Schwedenofen
- Dach ca.2005 neu gedeckt und gedämmt
-Bodenbelag: Spaltklinker, Holzboden, Korkboden und Linoleum, Fliesen
-Duo-Klimasplitgerät eingebaut 2019

Das Objekt ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 1,5% (inkl. 19% Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

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Wir sind vom Eigentümer beauftragt den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren. Besichtigungstermine und Anfragen sind ausschließlich über HOFFMANN IMMOBILIEN zu vereinbaren.


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