4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
51588 Nordrhein-Westfalen - Nümbrecht

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine durch einen Anbau und Aufstockung in 1997 gebaute, große, moderne Wohnung eines Zweifamilienhauses am Ortsrand von Nümbrecht. Die Wohnung ist völlig separiert, besitzt einen eigenen Eingang, Heizung, Installationen, eigenen Keller, Stellplatz und einen kleinen Garten. Die 129 m² Wohnfläche sind sehr gut in einen offenen Wohn-/Essbereich (hier könnte noch der geplante Kaminofen aufgestellt werden), drei Schlafzimmer und zwei Bäder aufgeteilt, so dass die Wohnung großzügig wirkt und gleichzeitig aber auch familientauglich ist. Die Wohnung kann sofort frei werden und befindet sich in einem guten Zustand. Eine standardgemäße Renovierung ist jedoch, nach 25 Jahren Nutzung sicherlich empfehlenswert. Besonders zu erwähnen ist hier auch die gute, ruhige Wohnlage des Hauses, in welcher einerseits der Ortskern von Nümbrecht und andererseits das Schloss Homburg mit dem umgebenen Wald schnell zu Fuß erreichbar sind. (s. Lagebeschreibung!)

# Ausstattung
- Aufstockung in Fertigbauweise und massiver Anbau eines Treppenhauses in 1997
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- große Panoramafenster, Gauben und vier Dachfenster
- Separate Etagenheizung: Erdgas-Therme, Bj. 1997
- Warmwassererzeugung über die Heizung (keine Durchlauferhitzer)
- 129 m² Wohnfläche / 4 Zimmer (s. Grundriss)
- 9,5 m² großer Balkon
- kleiner Garten mit Sitzmöglichkeit
- eigener, separat begehbarer Keller mit 16,4 m² Abstellfläche
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Esstheke im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen mitten im Wohnraum vorgesehen (Schornstein vorhanden)
- Parkett- und Fliesenböden
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung im Haus installiert)
- moderne Architektur mit großzügiger, offener Raumaufteilung

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 %

# Lagebeschreibung
Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, am Waldrand gelegenen, in Nümbrecht sehr beliebten und bevorzugten Wohnsiedlung zwischen der Ortsmitte und dem Schloss Homburg. Über einen kleinen Fußpfad erreicht man das Schloss durch den Wald in ca. 10 Min. Der Weg zum idyllischen Ortskern von Nümbrecht, mit vielfältiger Infrastruktur und Gastronomie, dauert aber auch nur 15 Min. Zu der Siedlung gibt es eine einzige, etwas versteckte Zufahrt. Zu den ca. 15 Häusern führen hier nur kleine, verschlungene, gepflasterte Wege. Das Grundstück befindet sich ganz am Ende eines solchen Weges, ist ganz eben, mit Bäumen und Büschen gut eingewachsen, kaum einsehbar und schön angelegt. Hinter dem Haus (Süd-/Westseite) und abgeschirmt durch Garage und Carport befindet sich der Garten mit Terrasse, Zierteich und einem Gartenhaus.

Makrolage / Entfernungen:
Der heilklimatische Kurort Nümbrecht mit seinen vielen Fachwerkhäusern, dem großen Kurpark und dem Homburger Schloss ist eines der idyllischsten, beliebtesten und bekanntesten Ortschaften des Oberbergischen Landes. www.nuembrecht.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt: 
- Schloss Homburg 300 m, über einen kleinen Waldpfad in 10 Minuten erreichbar
- Verwaltung: Rathaus ca. 800 m
- Einkaufszentrum ca. 1,2 km  
- Schulzentrum: ca. 1,5 km 
- Kindergarten: ca. 600 m 
- Schwimmhalle: 1,5 km
- Kurpark: 1 km
- Golfplatz: 1,6 km
- Sportpark mit Sporthalle und Tennisplätzen: 1,5 km
- ärztliche Versorgung: Viele verschiedene Praxen im Ort vorhanden, Rhein-Sieg Klinik (Reha) ca. 1,2 km, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 10 km) und in Gummersbach (ca. 19 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Köln-Olpe, Abf. Nr. 25 "Wiehl/Nümbrecht": (ca. 11 km)
- Busverbindung: Busbahnhof in 1,2 km Entfernung 
- Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen ca. 13,5 km
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (54 km)
- nächstgelegene Städte: Wiehl 6 km, Waldbröl 10 km, Ruppichteroth 10 km, Kreisstadt Gummersbach 20 km, Engelskirchen 22 km, Bonn 52 km, Köln 56 km

# Sonstiges
Die Finanzierung für diese Wohnung könnte wie folgt aussehen:
70.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 27.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 34.500 €
- Renovierung / Umzugskosten = 8.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 247.500 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % und Tilgung: 1,0 % = monatliche Rate ca.: 1.031 €

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77,58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 19.12.2032 00:00:00
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-299-2 (1/1033)