2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
Stübbener Straße 76, 42719 Nordrhein-Westfalen - Solingen

Provisionsfrei ! Baubeginn bereits erfolgt - Willkommen in den Waldterrassen Solingen. Sie suchen herausragende Qualität bei günstigen Nebenkosten? Sie sind am Ziel Ihrer Suche. Aufgrund der KFW 55 – Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage erhalten Sie garantiert niedrige Nebenkosten in Ihrem neuen Eigenheim.

Die hier angebotene Wohnung 03A bietet auf ca. 76 m² im Erdgeschoss zwei Zimmer: Neben einem barrierefreiem Komfortbadezimmer und einem gesonderten Abstellraum begrüßt Sie ein großzügiges Schlafzimmer. Als Wohnmittelpunkt genießen Sie Ihren sehr offen konzipierten Wohn- Ess- und Kochbereich (rd 30 m2 !), der durch eine schöne Gartenterrasse abgerundet wird. Hier erleben Sie ihre Freizeit fernab von Lärm und Stress.

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen attraktiven und energieeffizienten Neubau mit vier Geschossen. Die 15 Wohnungen teilen sich auf in zwei Penthousewohnungen mit ruhigen, teils umlaufenden Sonnenterrassen, sowie großzügige 2-4 Zimmer Wohnungen für Singles, Paare und/oder Familien. Die Kaufpreise variieren von € 189.000,- bis € 590.000,-- bei Wohnflächen von 45m² bis 145m². Neben der gehobenen Ausstattung verfügt jede Wohnung über attraktive Terrassen oder Balkone in Süd-Ostausrichtung, die zum Verweilen einladen.

Das Wohnhaus befindet sich mitten im begehrten Ortsteil Solingen „Wald“. Die hervorragende Anbindung (9 Minuten zur Autobahn A 46, wenige Gehminuten vom Ortszentrum „Wald“) ermöglicht ein Leben auf hohem Niveau. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direktem Umfeld.

Aufteilung:
Erdgeschoss mit Gartenanteil:
WE 01A: 3-Zimmer, 98 m2 / reserviert
WE 01B: 1-Zimmer, 45 m²
WE 02: 2 – Zimmer, 80 m²
WE 03A: 2- Zimmer, 76 m2
WE 03B: 2 – Zimmer, 49 m2
WE 03AB: 4 – Zimmer, 139 m3

1. Obergeschoss:
WE 04: 3 – Zimmer, 87 m²
WE 05: 2 – Zimmer, 71 m²
WE 06: 2 – Zimmer, 71 m2
WE 05/6 AB: 4 – Zimmer, 145 m2
WE 07: 2 – Zimmer, 72 m2

2. Obergeschoss:
WE 08: 3 – Zimmer, 86 m2
WE 09: 2 – Zimmer, 69 m2
WE 10: 2 – Zimmer, 69 m2
WE 11: 2 – Zimmer, 56 m2
WE 10/11 AB: 4 – Zimmer, 126 m2

Penthouse:
WE 12: 4 – Zimmer, 116 m2
WE 13: 3 – Zimmer, 95 m2 / verkauft

Zu den einzelnen Wohnungen kommen Sie entweder über ein zentrales Treppenhaus oder über einen geräumigen Personenaufzug. Pro Wohnung kann ein Carport-Platz auf der Rückseite des Grundstücks für € 14.900 erworben werden. Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen privaten Kellerraum. Eine großzügige Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz sowie ein Kellerbereich für Ihre Fahrräder runden Ihr Eigenheim ab. Die moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für ein komfortables Wohnklima mit angenehmen Temperaturen. Die gehobene Ausstattung der Wohnungen wird durch Qualitätsprodukte namhafter Hersteller gebaut („Geberit“, „Gira“, „Hansgrohe“, „Kaldewei“, „Villeroy + Boch“, „Meister-Böden“, „Schindler“). Änderungswünsche sind problemlos umzusetzen.

Die Fertigstellung erfolgt bis spätestens 30. Juni 2024 (notariell beurkundet). Mit dem Bau wurde bereits im November 2022 begonnen.

Sonstige Ausstattung
Alle Wohnungen sind streng barrierefrei geplant. Sowohl der Zugang in Ihre Wohnung als auch die Bewegungsräume in Schlafzimmern, Küchen und Bädern sind nach barrierefreien Standards geplant.
Aktuell befindet sich die Immobilie noch im Bau (Massivbauweise), wodurch wir Ihnen noch eine gewisse Flexibilität bezüglich der Ausstattung bieten können. Für den Bodenbelag ist hochwertiges „Click-Vinyl“ vorgesehen. Sie möchten lieber Echtholz - Parkett? Kein Problem. Auch das ist optional über „Meister – Böden“ realisierbar.
Die teils bodentiefen Fenster sind dreifach isoliert und verfügen zusätzlich über elektrische Rollläden. Die Küchen und Bäder werden mit Fliesen nach Bemusterung ausgestattet.