3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
01277 Dresden - Striesen-Süd

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist perfekt für aktive Menschen, die gern auf den PKW verzichten, ihre freie Zeit lieber aktiv an der frischen Luft verbringen, anstatt auf einem heißen und oft auch viel zu lauten Balkon zu sitzen, nicht so gern Treppen steigen und gepflegte, helle Wohnungen mit Altbaucharme und niedrigen Nebenkosten lieben.
Genau das finden Sie hier bei dieser schmucken Wohnung im ersten Obergeschoss ohne Balkon dafür aber mit großem Fahrradkeller, Haltestellen von Bus und Bahn in der Nähe und bester Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die helle, geschmackvoll eingerichtete Wohnung heißt Besucher herzlich willkommen. Man spürt sofort, hier wohnen Eigentümer, die ihr Zuhause liebevoll ausgestattet und gut gepflegt haben. Jetzt ziehen sie in eine andere Stadt und möchten ihr gemütliches Heim gern in gute Hände geben. Mit einem weinenden Auge, denn sie haben gern hier gewohnt. Hier ist einfach alles ganz nah oder mit Bus und Bahn schnell erreicht. Zum Brötchenholen bei Bäcker Hennig läuft man zum Beispiel nur wenige Minuten. Besonders genossen haben sie auch ausgedehnte Spaziergänge in der schönen Gegend und in nahe gelegene Parkanlagen. Beim Verweilen in der Sonne und Beobachten der Natur oder anderer Spaziergänge konnte man schön entspannen und die Seele baumeln lassen. Geplant ist der Auszug im März, danach ist die Wohnung für Sie frei.

Die umlagefähigen Kosten betragen 1.862 Euro/Jahr inklusive der Kosten für Heizung und Wasser. Nicht umlagefähig sind 333 Euro/Jahr plus Instandhaltungsrücklage 360,- Euro.

Noch vor wenigen Monaten wurden hier in der Gegend exorbitant hohe Preise für Immobilien jeder Art erzielt. Jetzt haben Sie Gelegenheit, eine wirklich schöne und gepflegte Wohnung in hervorragender Lage für einen moderaten Preis zu erwerben.

# Ausstattung
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Denkmalschutz
• Holzfenster
• Ca. 1990 komplett saniert
• Gas-Zentralheizung
• Fußböden (außer Küche und Bad) Laminat, sonst Fliesen
• massiv gebaut
• Tageslichtbad mit Wanne, WC und Platz für die Waschmaschine
• großer Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.682,54 €

# Lagebeschreibung
Die Lage gehört auf Grund der guten Anbindung an ÖVM, der Nähe zu Zentrum, TU oder großer Garten, den vielfältigen fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und der schönen ruhigen Villengegend zu den nachgefragtesten Wohnlagen in Dresden. Auf den PKW können Sie hier getrost verzichten. Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio, Bäcker, Parkanlagen, Kino - alles in der Nähe!

Entfernungen:
• Haltestelle Straßenbahn Pohlandplatz 650 m, 8 min zu Fuß
• Postplatz Dresden, 5 km, 25 min mit ÖVM
• Hauptbahnhof Dresden 5,5 km, 21 min mit dem Fahrrad, 25 min mit ÖVM
• Semperoper, 5,4 km, 20 min mit dem Fahrrad, 28 min mit ÖVM
• Bäcker Hennig 600 m, 8 min zu Fuß
• ALDI 600 m, 7 min zu Fuß
• LIDL 1 km, 10 min mit ÖVM, 15 min zu Fuß
• Kaufland, 1,5 km, 13 min mit ÖVM
• Hans-Erlwein-Gymnasium, 61 m, 1 min zu Fuß
• 96. Grundschule, 1,3 km, 15 min zu Fuß
• Großer Garten, 1,5 km, 20 min zu Fuß, 16 min mit ÖVM

# Sonstiges
Der Exposépreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder fallen kann.

Bitte unbedingt beachten: Oftmals ist ein schneller Rückruf aufgrund der Vielzahl von Interessenten unmöglich. Warten Sie nicht darauf! Sichern Sie sich jetzt gleich einen Telefontermin unter www.etermin.net/janagautsch. Ich nehme mir gern Zeit für Ihre Fragen und rufe Sie zum vereinbarten Termin zurück. Im Anschluss an das Gespräch erhalten Sie einen Besichtigungstermin. Vielen Dank.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-005171