1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.000
03046 Brandenburg - Cottbus

Objekt : Renditeobjekt

03046 Cottbus

Baubeginn Q2 2022

Fertigstellung frühestens: 01.01.2024, spätestens: 31.07.2024 Objektbeschreibung:

5 Vollgeschosse Anzahl der Wohneinheiten ca. 150 Pflegeeinzelzimmer Wohnungsgröße 42,99 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Es stehen nur noch 2 Wohneinheiten zum Verkauf !

Betreiber Mietvertragslaufzeit 20 Jahre + 2 × 5 Jahre

Übergabe an Betreiber frühestens: 01.01.2024, spätestens: 01.06.2024 Pflegeapartment nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Kaufpreise 194.000 € Wohneinheit

Kaufpreiszahlung nach MaBV

Erwerbsnebenkosten:

6,5 % Grunderwerbsteuer

ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

anfängliche Mietrendite von ca. 3,5 %\* p.a. bezogen auf den Kaufpreis

Erste Mietzahlung frühestens: Mai 2024, spätestens: Oktober 2024

Pre-Opening 4 Monate Endkunde

Indexierung ab dem 6. Jahr 60 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100

Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 €/qm

Verwaltergebühr monatlich 30,00 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig nach Übergang von Nutzen und Lasten

Steuerliche Aspekte:

Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre Bevorzugtes Belegungsrecht besteht für alle Erwerber eines Apartments des Seniorenzentrums in Cottbus sowie deren nächsten Familienangehörigen, in allen von der Betreiber GmbH betriebenen Einrichtungen

Haftungs- und Angabenvorbehalt:

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 04.02.2022

\*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszins Vorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG Verwaltung und Instandhaltungs -rücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.